복정역 힐스테이트 송파더그리드 개요 및 위치,분양자격

 

 

힐스테이트 송파더그리드 오피스텔, 청약 결과까지 정리해 봤어요

안녕하세요! 오늘은 복정역 근처에서 분양한 '힐스테이트 송파더그리드'를 정리해 봤습니다. 기사와 공개된 자료를 하나씩 찾아보며 정리한 글이라, 직접 다녀온 후기가 아니라는 점은 먼저 말씀드릴게요.

어디에 있는 단지인가요?
사업지는 서울 송파구 장지동 909번지 일원이라고 보도됐어요. 복정역 일대에서 추진 중인 '송파·위례 더그리드' 복합개발 사업 중 복합용지 3블록에 들어섭니다. 복정역은 8호선과 수인분당선이 만나는 환승역이고, 수인분당선으로 수서역까지 한 정거장이라고 하네요.

위례선 트램은 개통 절차가 진행 중이라는 이야기가 있지만 시기가 확정된 건 아니라서, 호재로 단정하기는 어려울 것 같아요. 주변에는 가든파이브, 스타필드 시티 위례, 삼성서울병원이 있다고 소개됐습니다. 역에서 단지까지 걸리는 시간은 사람마다 다르니 지도 앱으로 직접 재 보세요. 

단지는 어떤 구성인가요?

• 규모: 지하 4층~지상 16층, 10개 동
• 실수: 총 1,393실
• 전용면적: 34㎡~119㎡, 57개 타입
• 시공: 현대건설
• 커뮤니티: 실내 골프연습장, 피트니스, 사우나, 게스트하우스 등

스마트홈은 에너지관리시스템(HEMS) 월패드와 전용 앱을 적용한다고 해요. 특히 전용 75㎡ 이상 중대형이 652실로 전체의 약 47%라는 점이 눈에 띄었어요. 이 타입들은 침실 3개, 욕실 2개 구성으로 소개됐습니다. 34㎡A 타입의 '무빙 퍼니처'는 유상옵션이라 따로 비용이 든다는 점도 참고하세요. 

청약은 어떻게 됐나요?
오피스텔이라 만 19세 이상이면 거주지역, 청약통장, 주택 보유 여부와 상관없이 신청할 수 있었어요. 청약은 9월 14일, 당첨자 발표는 17일, 정당계약은 18~19일에 진행됐습니다. 보도에 따르면 1,393실 모집에 3,955건이 접수됐고, 전용 75~79㎡는 53실에 618건이 접수돼 11.7대 1을 기록했어요. 일반 청약은 마감됐으니, 남는 물량이 있는지는 공식 분양 채널에서 확인해야 합니다.

분양가와 계약 조건
전용 34㎡A는 약 4억 4,982만~5억 2,479만 원, 119㎡는 21억 원대로 보도됐어요. 계약금은 10%이고 1차 계약금은 1,000만 원 정액제입니다. 1차 중도금은 2027년 10월 말 예정이고, 전용 34~36㎡는 중도금 무이자 조건이 적용된다고 합니다. 정확한 금액은 입주자 모집공고 원문으로 꼭 확인하세요.

주변 개발계획은 이렇게 봤어요
복정역 일대 개발은 대지면적 약 21만 9천㎡, 연면적 약 166만㎡ 규모로 추진돼요. 2블록에는 현대자동차그룹의 HMG퓨처콤플렉스가 조성될 예정이라고 합니다. 다만 모두 '예정'과 '계획' 단계라 일정이 바뀔 수 있고, 개발이 곧 시세 상승을 뜻하는 건 아니에요.

계약 전에 저라면 이것부터 확인할 것 같아요

• 모집공고 원문의 계약 조건, 유상옵션, 납부 일정
• 용도에 따른 주택 수 산정과 취득세, 재산세 차이
• 전용률, 관리비, 주차 대수(실당 1.19대 계획)
• 입주 예정 시기와 공사 진행 상황
• 중도금 대출 가능 여부와 이자 부담

마무리
힐스테이트 송파더그리드는 1,393실 규모의 대단지 주거형 오피스텔로, 복정역 복합개발과 함께 관심을 받은 단지입니다. 다만 수익이나 시세 상승이 보장되는 건 아니니, 본인의 자금 계획과 공식 자료를 확인한 뒤 판단하세요.

※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 가격과 조건은 바뀔 수 있으니 계약 전 최신 공고를 직접 확인해 주세요.