news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

"재개발 구역 내에서 똑같은 빌라, 똑같은 평수를 가졌는데도 누구는 감정평가 금액을 높게 받고 누구는 터무니없이 낮게 받아 분담금 폭탄을 맞습니다. 대체 왜 이런 차이가 발생할까요?오늘은 16년간 재개발 감정평가를 진행하며 지켜본 '내 자산 가치 깎아먹는 사람들의 4가지 치명적인 공통점'과 수천만 원을 지키는 핵심 솔루션을 공개합니다."종전자산평가금액이 낮게 나오면 권리가액이 낮아지고 분담금이 늘어나며, 현금청산 시 보상금도 줄어들기 때문에 매우 중요한 단계입니다.1. 종전자산금액을 낮게 받는 사람들의 4가지 공통점특징: 대부분의 조합원(99% 이상)은 감정평가사가 현장 조사를 나왔을 때 "잘 부탁한다", "우리 집 수리했다"라는 말만 건네고 가만히 기다립니다. 그러다 결과가 낮게 나오면 뒤늦게 아무런 ..

서울시 신속통합기획에서 재산평가는 ‘사업시행계획인가 고시일’을 기준으로 종전·종후 자산을 감정평가법인이 평가하며, 법인 선정은 인가 전에도 미리 진행할 수 있어 사업 기간을 단축할 수 있습니다. 즉, 감정평가 시점은 법적으로 정해져 있지만, 평가기관 선정은 사전·병행 이행이 가능해 효율성을 높이는 것이 핵심입니다.서울시 신속통합진행시 재산평가 방법에서 공시지가의 몇%정도 예상할수있나요서울시 신속통합기획에서 재산평가는 기본적으로 감정평가법인이 사업시행계획 인가 고시일을 기준으로 평가합니다. 이때 기준이 되는 것은 공시지가가 아니라 실거래가·시세를 반영한 감정평가액이에요.📊 공시지가 대비 감정평가액일반적으로 공시지가는 시세의 60~80% 수준으로 책정되는 경우가 많습니다.실제 감정평가에서는 공시지가를 참고..