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재건축 3

"이주 시작부터 소장 보낸다"… 재개발·재건축 현장 덮친 '선소송 후취하' 전략

제목: [속도전] "단 한 가구도 예외 없다"… 재건축·재개발 명도소송 '선소송 후취하' 파장 재건축과 재개발 등 정비사업 현장에 들러보면 최근 사업 추진 방식에서 커다란 변화의 바람이 불고 있음을 직감하게 됩니다. 과거에는 조합원 및 세입자들의 이주가 어느 정도 마무리된 후, 끝까지 남아서 이주를 거부하는 일부 미이주 세대만을 대상으로 명도소송을 진행하는 것이 일종의 정석처럼 여겨졌습니다. 하지만 최근 서울 주요 정비사업장을 중심으로 이 같은 전통적 관행이 깨지고, 이주 개시 시점부터 전 세대를 대상으로 일괄 명도소송을 제기한 뒤 이주가 완료되면 소송을 취하하는 일명 ‘선소송 후취하’ 방식이 급속도로 확산되고 있습니다.정비사업장의 새로운 풍경: '일괄 명도소송'의 등장현장에서 만난 조합 관계자들과 부동..

서울 재개발·재건축 여긴 절대 안 됩니다(재개발·재건축전망)

"최근 공사비 급증으로 재개발·재건축 시장에 찬바람이 불고 있습니다. 분담금 폭탄으로 인해 과거처럼 '지정만 되면 돈 번다'는 환상이 깨지고 있는데요. 오늘은 어떤 지역을 주의해야 하는지 핵심을 정리해 드립니다."1. ⚠️ 급증하는 조합원 분담금, '10억 시대' 현실화현재 이주 및 철거 단계이거나 관리처분계획을 수립 중인 구역들도 조합원 분담금이 기본 8억 원대로 치솟은 상황입니다.이제 막 안전진단이나 정비구역 지정을 시작하는 초기 단계 단지들은 향후 지속적인 인플레이션과 공사비 상승을 고려할 때, '분담금 10억~12억 원 시대'를 각오해야 합니다.2. 신축과 구축의 양극화 원인사업성이 나오지 않는 구축 아파트(특히 대지 지분이 낮거나 용적률이 높은 단지)는 10억 원 이상의 분담금을 내야 하므로, ..

재개발과 재건축 사업 차이점

재개발은 ‘지역 전체 환경 개선’, 재건축은 ‘노후 아파트 단지 재건축’이라는 점이 가장 큰 차이입니다. 재개발은 기반시설까지 포함한 공익적 성격이 강하고, 재건축은 아파트 소유자 중심의 사익적 성격이 강합니다. 📌 기본 개념 차이재개발: 도로·상하수도 등 기반시설이 열악한 지역을 대상으로 주거환경을 개선하는 사업재건축: 노후·불량 아파트 단지를 철거하고 새로 짓는 사업, 건물 안전성 확보가 목적🏘️ 대상 지역재개발: 단독주택·다가구·연립주택 밀집 지역, 기반시설 부족 지역재건축: 준공 후 30년 이상 된 아파트 단지, 안전진단 D등급 이하 판정 필요👥 조합원 자격재개발: 건축물과 부속토지를 모두 소유해야 조합원 자격 인정재건축: 아파트 구분소유권만 있으면 조합원 가능 (토지 소유 불필요)공통: ..

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