news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

1. 서론: 서울시 모아주택·모아타운의 명암오세훈 서울시장의 대표적인 주택 공급 정책인 '모아주택'과 '모아타운'은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 신속하게 정비하는 소규모 주택정비 사업입니다. 일반 재개발에 비해 절차가 간소하고 사업 기간이 짧다는 강력한 장점이 있어, 서울 시내 다수의 노후 지역에서 뜨거운 호응을 얻으며 추진되었습니다.그러나 사업이 본격화되면서 현장 곳곳에서는 예상치 못한 이해관계 충돌과 부작용이 속출하고 있습니다. 특히 신속한 추진에 가려졌던 원주민과 신축 빌라 소유주 간의 갈등, 다가구 및 상가 주택 소유주의 임대수익 상실 우려, 그리고 치솟는 공사비에 따른 추가분담금 부담이 수면 위로 떠오르며 사업이 전면 무산되거나 법적·물리적 마찰을 빚는 구역들이 급증하..

도시는 끊임없이 변화를 요구받습니다. 낡은 주거지를 새롭게 바꾸고, 더 나은 생활환경을 제공한다는 명분 아래 재개발은 늘 추진되어 왔습니다. 서울시가 내놓은 ‘모아타운’ 정책 역시 이러한 흐름 속에서 등장했습니다. 소규모 노후 주거지를 묶어 대규모 단지처럼 개발하겠다는 계획은 주거 환경 개선과 주택 공급 확대라는 공익적 목표를 내세우며 많은 기대를 모았습니다.그러나 현장의 목소리를 들어보면 상황은 단순하지 않습니다. 투기 세력의 개입, 주민 간 갈등, 세입자 보상 문제 등으로 인해 정책의 본래 취지가 흔들리고 있다는 지적이 잇따르고 있습니다. 특히 찬성과 반대 주민의 입장이 첨예하게 갈리면서, 모아타운은 “누구를 위한 재개발인가”라는 근본적인 질문을 던지게 합니다.📌 모아타운 재개발 핵심 요약1️⃣ 정..

🛣️ 서울시 신속통합 개발구역, '도로부지' 사면 진짜 입주권을 받을 수 없을까?서울시 신속통합기획(신통기획)을 비롯한 재개발 구역에 투자를 검토하거나 이미 지분을 보유한 분들이 가장 헷갈려 하고 리스크를 겪는 부분 중 하나가 바로 '도로부지(도로로 지목된 토지)'입니다.일반적인 대지나 주택 부지와 달리, 도로부지는 재개발 구역 내에서 입주권(조합원 분양 자격)이 주어지지 않고 현금청산 대상이 되는 경우가 허다합니다. "지분이 넓으면 무조건 새 아파트를 받을 수 있겠지"라는 안일한 생각으로 도로를 매입했다가 수억 원의 자금이 묶이거나 현금청산 통보를 받는 대참사가 벌어지기도 합니다.이번 글에서는 「도시 및 주거환경정비법」과 서울시 정비사업 기준에 따라 도로부지 소유 시 조합원 자격이 인정되는 요건과 피..

📌 조합원 자격 핵심 기준권리산정기준일:주민 제안일 또는 구청장이 서울시에 후보지 선정을 요청한 날로 정해짐.구역별로 서울시·관할 구청을 통해 확인 가능. 📅 권리산정기준일의 결정 방식서울시 신속통합기획에서는 다음 절차로 기준일을 정합니다:주민 제안일 또는 구청장 요청일주민이 재개발을 제안하거나, 구청장이 서울시에 후보지 선정을 요청한 날이 기준이 됩니다.즉, 서울시가 해당 구역을 ‘신속통합기획 후보지’로 검토하기 시작한 시점이 기준일이 됩니다.서울시 공문 통보일서울시가 구청에 ‘권리산정기준일’을 공식 통보하는 날이 최종 확정일입니다.구청 홈페이지나 서울시 도시계획포털에서 확인 가능합니다.구역별 차이 존재구역마다 기준일이 다르며, 2021~2023년 지정 구역은 착공신고만으로도 인정되지만 2024년 ..

서울시 신속통합기획에서 재산평가는 ‘사업시행계획인가 고시일’을 기준으로 종전·종후 자산을 감정평가법인이 평가하며, 법인 선정은 인가 전에도 미리 진행할 수 있어 사업 기간을 단축할 수 있습니다. 즉, 감정평가 시점은 법적으로 정해져 있지만, 평가기관 선정은 사전·병행 이행이 가능해 효율성을 높이는 것이 핵심입니다.서울시 신속통합진행시 재산평가 방법에서 공시지가의 몇%정도 예상할수있나요서울시 신속통합기획에서 재산평가는 기본적으로 감정평가법인이 사업시행계획 인가 고시일을 기준으로 평가합니다. 이때 기준이 되는 것은 공시지가가 아니라 실거래가·시세를 반영한 감정평가액이에요.📊 공시지가 대비 감정평가액일반적으로 공시지가는 시세의 60~80% 수준으로 책정되는 경우가 많습니다.실제 감정평가에서는 공시지가를 참고..