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부동산전망 3

"지금 집 안 사면 후회할까?" 포모(FOMO)에 휩싸인 영끌족을 위한 경고

[부동산] "지금 안 사면 평생 못 산다?" 무주택자 영끌족이 연말까지 숨 고르기를 해야 하는 이유서울 아파트값이 87주 연속 상승이라는 역대 최장 기록을 갈아치우고 있습니다. 매일 아침 부동산 앱을 켜고 호가를 확인할 때마다 가슴이 철컥 내려앉습니다. "정말 이러다 나만 영원히 서울에 내 집을 못 갖는 건 아닐까?" 하는 두려움, 이른바 포모(FOMO·소외 공포) 심리가 온 몸을 조여옵니다.전세값은 오를 대로 올르고, 월세 부담은 감당하기 힘들 정도로 커지면서 주변에서는 "어차피 집값은 안 떨어진다, 영혼까지 끌어모아서라도 지금 당장 등기쳐야 한다"고 조언합니다. 은행 앱을 열어 신용대출 한도를 조회해 보고, 주택담보대출 조건을 알아보며 떨리는 손으로 계약금을 송금해야 하나 고민하고 계신가요?하지만 이..

[현장 임장기] 강북 최초 ‘평당 1억’ 포제스 한강, 6억 급매 등장한 현장 분위기와 시장 전망

[현장 임장기] 광장동 포제스 한강 현장 방문 및 최근 시장 동향 분석서울 한강변 고가 주택 시장을 대표하는 단지 중 하나인 광진구 광장동 ‘포제스 한강’ 현장을 다녀왔습니다. 분양 당시 강북권에서 독보적인 분양가 수준과 한강 영구 조망권으로 주목을 받았던 이곳은 최근 부동산 시장의 거래 위축과 대출 규제, 고금리 환경 속에서 시장 매물의 가격 변화가 포착되고 있습니다. 이번 글에서는 현장 분위기와 시세 변화의 원인, 그리고 향후 실거주 및 투자 관점에서의 고려 사항을 종합적으로 분석해 봅니다.1. 단지 개요 및 입지적 특징광진구 광장동 옛 한강호텔 부지에 들어서는 포제스 한강은 탁 트인 한강 조망과 높은 주거 쾌적성을 강점으로 가지고 있습니다.위치 및 규모: 서울특별시 광진구 광장동 일원, 한강 수변과..

서울 재개발·재건축 여긴 절대 안 됩니다(재개발·재건축전망)

"최근 공사비 급증으로 재개발·재건축 시장에 찬바람이 불고 있습니다. 분담금 폭탄으로 인해 과거처럼 '지정만 되면 돈 번다'는 환상이 깨지고 있는데요. 오늘은 어떤 지역을 주의해야 하는지 핵심을 정리해 드립니다."1. ⚠️ 급증하는 조합원 분담금, '10억 시대' 현실화현재 이주 및 철거 단계이거나 관리처분계획을 수립 중인 구역들도 조합원 분담금이 기본 8억 원대로 치솟은 상황입니다.이제 막 안전진단이나 정비구역 지정을 시작하는 초기 단계 단지들은 향후 지속적인 인플레이션과 공사비 상승을 고려할 때, '분담금 10억~12억 원 시대'를 각오해야 합니다.2. 신축과 구축의 양극화 원인사업성이 나오지 않는 구축 아파트(특히 대지 지분이 낮거나 용적률이 높은 단지)는 10억 원 이상의 분담금을 내야 하므로, ..

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