송파 리버레이크 지역주택조합 개요 위치 일정 등 조사

송파 리버레이크 지역주택조합은 서울 송파구 석촌동 287번지 일대에 들어서는 초역세권 아파트로, 조합설립인가를 완료하고 잔여 세대 모집 중입니다. 규모는 지하 5~6층, 지상 32~35층, 약 336~380세대이며 일부 세대는 한강 조망이 가능합니다. 분양가는 5억대 수준으로 안내되고 있습니다.

송파 리버레이크 지역주택조합은 현재 토지 매입이 완전히 완료되지 않았으며, 조합설립인가 요건에 따라 최소 80% 이상의 토지사용권원과 15% 이상의 소유권 확보가 필요합니다. 아직 사업계획승인 단계에 이르지 못했기 때문에 토지 매입은 진행 중 단계로 보입니다

송파 리버레이크 지역주택조합은 서울 송파구 석촌동 287번지 일대에 들어서며, 대지면적은 약 1,222평(약 4,041㎡), 연면적은 약 14,667평(약 48,487㎡) 규모로 계획되어 있습니다. 원주민 수는 정확히 공개되지 않았으나, 지역주택조합 특성상 기존 토지 소유자와 거주민 일부가 조합원으로 참여하고 있으며, 잔여 세대는 일반 모집 중입니다.

🏢 개요

• 사업명: 리버 레이크 송파 (지역주택조합 아파트)
• 위치: 서울특별시 송파구 석촌동 287번지
• 교통: 석촌역(지하철 8·9호선 급행 환승역) 바로 앞, 잠실역·가락시장역 인접
• 시공사: 대우건설 (업무협약 체결)
• 사업방식: 지역주택조합, 조합설립인가 완료

📊 규모 및 세대 구성

• 규모: 지하 5~6층, 지상 32~35층 (상향 가능)
• 세대수: 336~380세대 (상향 가능)
• 평형대: 전용 40㎡, 55㎡, 82㎡ 중심
• 특징: 일부 세대 한강 조망 가능, 와이드 신평면 설계 적용

📊 면적 정보

• 대지면적: 약 1,222.43평 (약 4,041㎡)
• 연면적: 약 14,667.33평 (약 48,487㎡)

💰 분양 및 비용

• 분양가: 5억대 수준 (평형별 차등)
• 계약금: 약 4,500만 원
• 실입주금: 1~2억대 예상 (조건별 변동)
• 장기전세주택 공급: 336세대 중 68세대는 서울시 장기전세주택으로 공급 예정

🗓️ 일정 및 진행 현황

• 조합설립인가: 2025년 말 완료 → 법적 기반 확보
• 현재 상태: 잔여 세대 모집 중
• 향후 일정: 사업승인 → 착공 → 입주 (구체적 일정은 조합 공고 확인 필요)

🌳 생활 인프라 및 장점

• 생활편의: 롯데월드타워, 롯데백화점, 가락시장, 서울아산병원, 송파구청 인접
• 녹지공간: 석촌호수, 올림픽공원, 한강시민공원 근접
• 교육환경: 가락초·송파초·가락중·잠실여고 등 인근 학교 다수
• 개발호재: 잠실 MICE, 영동대로 지하화, 송파 ICT보안클러스터 등

⚠️ 유의사항

• 지역주택조합은 토지 매입률과 원주민 참여율에 따라 사업 안정성이 달라집니다.
• 현재는 조합설립인가가 완료되어 최소 요건은 충족했지만, 사업계획승인 단계(토지소유권 95% 이상 확보)까지는 추가 매입이 필요합니다.
• 원주민 수와 참여율은 조합 공고 및 송파구청 자료를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.

⚠️ 주요 리스크 요약

 

리스크 유형	구체 사례	영향
토지 매입 지연	사업계획승인을 위해 토지 소유권 95% 이상 확보가 필요하지만, 매입이 원활하지 않아 사업 장기화·무산 가능성 존재	사업 지연, 입주 불확실
허위·과장 광고	유명 건설사 시공 예정, 토지 확보율 등을 확정된 것처럼 홍보하는 사례 다수	조합원 가입 유도 → 피해 발생
분담금 환불 문제	조합 탈퇴 시 납부한 분담금 환불 불가 사례 빈번	조합원 재산상 손실
법적 분쟁	실제로 조합원들이 계약 취소 소송을 제기해 전액 승소, 강제집행까지 진행된 사례 존재	조합 신뢰도 하락, 추가 비용 발생
운영 비리 가능성	조합·업무대행사가 사업비를 개인적으로 사용하거나 용역비를 부풀려 계약하는 사례 보고	조합원 부담 증가

🚶‍♂️ [현장임장기] 석촌역 10초, 5억 대 '리버레이크 송파' 지주택 직접 다녀왔습니다! (리스크 분석 포함)

안녕하세요! 오늘은 최근 부동산 시장에서 "송파에 5억 대 아파트가 등장했다"는 소문으로 엄청난 관심과 논란을 동시에 모으고 있는 '리버레이크 송파(석촌역 지역주택조합)' 현장 및 홍보관에 직접 다녀왔습니다.

지하철역에서 내리자마자 느낀 압도적인 입지 장점부터, 계약 전 반드시 알아야 할 현실적인 주의사항까지 꼼꼼하게 정리해 드릴 테니 끝까지 집중해 주세요! 🔍

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📍 1. 현장 발걸음: "출구 나오자마자 아파트?" 미친 입지

지하철 8·9호선 환승역인 석촌역에 내려 밖으로 나오자마자 입이 떡 벌어졌습니다. 진짜 '도보 10초'라는 표현이 과장이 아닐 정도로 역사 바로 앞에 사업지가 위치해 있더군요.

• 위치: 서울특별시 송파구 석촌동 287번지 일원
• 교통: 8·9호선 급행 석촌역 초역세권, 잠실역 및 가락시장역 도보·버스 접근 용이
• 주변 인프라: 롯데월드타워, 석촌호수, 올림픽공원이 인근에 있어 주거 쾌적성과 편의성은 서울 최고 수준이었습니다.

대지면적 약 1,222평(4,041㎡) 규모의 나름 알짜 부지인데, 일부 고층 세대에서는 석촌호수와 한강 조망까지 가능하다는 안내를 들으니 확실히 혹할 만한 자리였습니다.

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🏢 2. 단지 개요 & 분양가: 5억 대 금액대의 유혹

홍보관에 들어가 단지 모형도와 유니트를 둘러보았습니다. 전용 40㎡, 55㎡, 82㎡ 위주의 1~2인 가구 특화 신평면 설계가 적용되어 내부 구조는 상당히 쾌적하게 잘 빠졌다는 느낌을 받았습니다.

📊 단지 규모 및 구성

• 규모: 지하 5~6층 ~ 지상 32~35층 (약 336~380세대 예정)
• 시공 예정사: 대우건설 (업무협약 체결 기준)
• 특이사항: 전체 세대 중 68세대는 서울시 장기전세주택으로 공급 예정

💰 가장 중요한 가격!

• 분양가: 5억 원대 수준 (평형 및 조건별 차등)
• 계약 조건: 계약금 약 4,500만 원, 실입주금 1~2억 대 예상

잠실·석촌 일대 신축 아파트 시세를 생각하면 5억 대라는 가격은 확실히 파격적입니다. 그래서인지 잔여 세대 상담을 받으러 온 방문객들의 열기도 뜨거웠습니다.

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⚠️ 3. 현장에서 느껴진 현실: 계약 전 꼭 따져봐야 할 리스크

입지와 가격만 보고 바로 도장을 찍기엔 '지역주택조합(지주택)'이라는 사업 방식 특성상 신중한 접근이 필요합니다. 현장 주변 부지 매입 상황과 관련 자료를 체크하며 정리한 핵심 리스크입니다.

① 토지 매입 현황 (가장 중요!)

• 조합설립인가(최소 토지사용권원 80% 이상, 소유권 15% 이상) 요건은 갖추었으나, 실제 착공을 위한 사업계획승인을 받으려면 토지 소유권 95% 이상을 확보해야 합니다.
• 현재 토지 매입이 완결된 상태가 아니며 진행 중인 단계이므로, 알박기나 매입 지연 시 사업 장기화 및 추가분담금 발생 위험이 존재합니다.

② 분담금 환불 및 법적 분쟁 이슈

• 지주택 특성상 사업 지연 시 조합 탈퇴나 납부한 분담금 환불이 매우 까다롭습니다. 실제로 지주택 사업장들에서는 조합원 계약 취소 소송 등 법적 분쟁 사례가 빈번하게 발생하곤 합니다.

③ 시공사 및 사업 계획 변경 가능성

• '대우건설 시공 예정'은 업무협약(MOU) 단계인 경우가 많아, 향후 사업승인 및 본계약 체결 과정에서 브랜드나 세대수, 층수 등이 상향·변경될 가능성이 열려 있습니다.

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📝 4. 임장 총평 및 한 줄 의견

"입지와 가격은 100점, 하지만 지주택의 시간과 토지 확보 리스크는 꼼꼼히 따져봐야!"

석촌역 초역세권에 5억 대라는 조건은 분명 탐나는 조건입니다. 하지만 지역주택조합 사업은 '토지 매입률'이 사업의 성패를 가릅니다.

단순히 상담사의 설명이나 홍보 문구만 믿기보다는, 송파구청의 공식 지주택 사업 진행 자료, 조합 공고문, 실제 토지 확보율을 반드시 눈으로 확인하신 후 전문가 상담을 거쳐 신중하게 결정하시길 권장합니다.