🏙️ 울산 남구 경남아너스빌 시그니처 오피스텔 완벽 분석: 야음동 입지부터 분양가·타입별 특징 총정리

 

오늘은 울산 오피스텔 분양시장을 점검해 보겠습니다^^

📌 울산 경남아너스빌 시그니처 총정리

🏢 기본 정보

• 위치: 울산시 동구 방어진순환도로 467, 홍보관 5층
• 대표번호: 052-233-8300
• 시행/시공: SM그룹 계열사
• 본사: 서울 서대문구 신촌역로 30, SM그룹 신촌사옥 2층

항목	내용
사업지 주소	울산광역시 동구 방어동 928-15번지
견본주택 주소	울산광역시 중구 학산동 47-18번지
대표번호	052-233-8300
시행·시공사	삼환기업㈜ (SM그룹 계열)
규모	지하 3층 ~ 지상 39층, 2개 동
총 세대수	197실 (전용 84㎡ 단일면적)
분양 시작일	2026년 02월 02일
입주 예정일	2026년 5월 (준공 후 즉시 입주 가능)

📅 분양 및 입주

• 분양 시작일: 2026년 2월 2일
• 준공 예정일: 2026년 4월
• 입주 시점: 준공 직후 즉시 입주 가능 (선시공 후분양)

🏠 세대 구성

• 규모: 2개 동, 지하 3층 ~ 지상 39층
• 총 세대수: 197실
• 전용면적: 84㎡ 단일면적 (A~D 타입 다양화)
• 주차: 234대 (세대당 1.19대)

💰 분양가

• 분양가 범위: 3억 3,200만 원 ~ 3억 5,900만 원
• 전세 시세: 2억 3,300만 원 ~ 3억 원
• 월세 시세: 보증금 2,000만 원 / 월 100~120만 원 👉 전세가와 유사해 내 집 마련 부담이 적음

🏠 평면도 특징

• 84A 타입: 4베이 판상형, 맞통풍, 팬트리·드레스룸
• 84B 타입: 개방감 강조, 거실·주방 연계성 높음
• 84C 타입: 안방 독립성 강화, 프라이버시 중시
• 84D 타입: 효율적 공간 배치, 수납 최적화

🚉 입지 및 교통

• 주요 산업단지 인접: HD현대중공업, 현대자동차, SK에너지
• 교통망: 울산대교, 꽃바위로 등 광역도로망

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주변 인프라 조사

울산 경남아너스빌 시그니처 주변은 산업·생활·교육 인프라가 균형 있게 갖춰진 지역으로, 직주근접성과 생활 편의성이 모두 뛰어납니다. HD현대중공업·현대자동차·SK에너지 등 대형 산업단지와 가까워 출퇴근이 편리하며, 울산대교·문재사거리·꽃바위로 등 주요 도로망을 통해 도심 접근성도 우수합니다.

🏙️ 교통 인프라

• 주요 도로망: 방어진순환도로, 문재사거리, 문현로, 꽃바위로, 울산대교 → 울산 시내 및 산업단지로의 이동이 빠르고, 광역 교통 접근성 우수
• 대중교통: 버스 노선 다수 운행, 울산역(고속철도)까지 차량 약 25분 거리

🏭 산업 인프라

• HD현대중공업, 현대자동차, SK에너지, 현대미포조선 등 → 울산을 대표하는 산업단지와 인접해 직주근접 수요층이 두터움
• 산업 배후 수요: 근로자 중심의 안정적 임대 수요 형성, 경기 변동에도 수요 유지

🏫 교육 인프라

• 초등학교: 방어진초, 상진초
• 중학교: 화암중
• 고등학교: 문현고 → 학령기 자녀 통학이 용이한 교육 환경

🛍️ 생활·편의시설

• 상업시설: 방어진순환도로 주변 상가, 대형마트, 음식점, 병원, 은행 등 밀집
• 문화·여가시설: 일산해수욕장, 대왕암공원, 울산대교 전망대 등 → 오션뷰와 함께 여가생활을 즐길 수 있는 해안 인프라 풍부
• 주차시설: 세대당 1.19대(총 234대)로 울산 동구 내 구축 단지 대비 여유로운 주차 환경

💡 지역 시장 및 투자 포인트

• 울산은 미분양 감소율 전국 1위(13.7%), 거래량 20% 이상 증가로 회복세 뚜렷
• 공급 희소성: 최근 착공·분양 감소로 신축 단지 가치 상승
• 실수요 중심 시장: 산업단지 접근성과 생활 인프라가 우수한 지역 위주로 거래 활발

✅ 요약 울산 경남아너스빌 시그니처는 방어진순환도로·울산대교 인접의 교통 요지, 산업단지 배후 수요, 학교·상업시설·해안 여가시설이 모두 가까운 직주근접형 복합 생활권 단지입니다. 실거주 만족도와 투자 안정성을 동시에 기대할 수 있는 입지로 평가됩니다.

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💡 투자 포인트

• 가격 경쟁력: 울산 신축 아파트(5~6억 원대) 대비 저렴
• 직주근접 입지: 산업단지 배후 수요 풍부
• 조망 프리미엄: 오션뷰·스카이뷰 제공
• 시장 분위기: 미분양 감소율 전국 최고, 거래량 증가세

✍️ 작성자 의견

울산 경남아너스빌 시그니처는 3억 대 분양가라는 가격 경쟁력과 직주근접·조망 프리미엄을 동시에 갖춘 단지입니다. 실거주자에게는 전세 수준의 부담으로 내 집 마련이 가능하고, 투자자에게는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 단일 면적(84㎡)만 공급되는 점은 선택의 폭이 제한적일 수 있으며, 향후 울산 부동산 시장 흐름에 따라 가치 변동 가능성은 존재합니다.