르피에드 인 강남 개요 분양일정 분양가 조사

요약 포인트

르피에드 인 강남은 강남역 초역세권 입지와 현대건설의 시공력을 기반으로 한 프리미엄 소형 주거 단지입니다. 분양가는 아직 공개되지 않았지만, 입지와 상품성 면에서 강남권 내 높은 관심을 받고 있습니다.

 

르피에드 인 강남 개요

• 사업명: 르피에드 인 강남
• 위치: 서울특별시 서초구 서초동 1321-7, 8번지
• 주택형: 1룸, 1.5룸, 2룸
• 시행/시공: (주)미래에이엠디 / 현대건설(주)
• 준공 예정일: 2024년 1월 31일
• 입지 특성: 강남역 도보 2~3분, 테헤란로·강남대로·서초대로 교차 지점 초역세권. 삼성타운 및 롯데칠성부지 개발 예정지 인접.
• 특징: 각 세대 광플라즈마 제균 환기시스템 적용, 최신 트렌드 반영 인테리어, 다양한 주거 타입(스튜디오, 인터커넥트 스위트, 코너 스위트, 펜트 스위트 등)

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🏗️ 건축 규모

• 층수: 지하 7층 ~ 지상 19층
• 총 세대수: 오피스텔 140실 + 근린생활시설 31실
• 연면적: 약 20,469㎡ (6,191평)
• 주차대수: 법정 126대, 실사용 148대 (지하 2층 ~ 지하 7층)

🚇 수직 이동 설비

• 엘리베이터: 4대 (최대 속도 120m/min)
• 에스컬레이터: 3대
• 설치사: 현대엘리베이터 (최신 기술 적용)

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🏢 [현장 직접 답사] 강남역 도보 3분! 준공 완료된 '르피에드 인 강남' 실물 세대 임장 후기

서울 강남권 핵심 입지에 들어선 프리미엄 소형 주거 단지, '르피에드 인 강남'!

이미 준공이 완공되어 실물 세대를 직접 확인하고 즉시 입주할 수 있다는 소식에, 직접 현장을 방문해 입지부터 내부 유니트, 금융 조건까지 꼼꼼하게 살펴보고 왔습니다. 실거주나 강남권 하이엔드 오피스텔 투자를 고려하시는 분들을 위한 생생한 현장 탐방기를 공유해 드립니다.

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📍 1. 현장 발걸음: 강남역 도보 2~3분, 독보적인 초역세권 입지

가장 먼저 찾아간 현장 위치는 서울특별시 서초구 서초동 1321-7, 8번지 일원입니다.

• 초역세권 입지: 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역에서 도보로 2~3분이면 도착하는 위치로, 테헤란로·강남대로·서초대로가 교차하는 그야말로 강남 중심부의 핵심 입지였습니다.
• 배후 개발 호재: 단지 바로 인근에 삼성타운이 위치해 있으며, 롯데칠성 부지 개발 예정지와도 인접해 있어 향후 입지적 가치 상승이 더욱 기대되는 곳입니다.

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🏗️ 2. 단지 규모 & 하도급 이슈 해소로 '즉시 입주' 가능

• 건축 규모: 지하 7층 ~ 지상 19층, 오피스텔 140실 + 근린생활시설 31실 (총 170여 실)
• 주차 및 수직 이동: 지하 2층~7층까지 실사용 148대 주차 공간 확보, 현대엘리베이터 4대와 에스컬레이터 3대가 설치되어 수직 이동이 매우 원활합니다.
• 리스크 완전 해소: 과거 라인건설 하도급 대금 지연 이슈 등으로 공정 차질이 있었으나, 공정위 시정명령 및 지연이자 지급 등 자진 시정이 완료되어 현재는 문제없이 준공 승인이 난 상태입니다.
• 즉시 입주 메리트: 신축 분양 시 발생하는 공사 지연 리스크 없이, 회사 보유분 실물 세대를 직접 눈으로 확인한 후 즉시 계약 및 입주·임대가 가능합니다.

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🏠 3. 타입별 유니트 특성 & 분양가·임대 시세

직접 확인한 내부 인테리어는 고급스러운 최신 트렌드를 반영했으며, 각 세대별로 광플라즈마 제균 환기시스템이 적용되어 쾌적함이 느껴졌습니다.

타입	전용면적	분양가 범위	평단가 및 특성
스튜디오	29㎡ (약 8평)	10억 원대 초반	평당 1.1억~1.2억 원 / 1인 가구 최적화, 히든 키친 구조
인터커넥트 (1.5룸)	43~47㎡ (약 13평)	13억 ~ 17억 원대	평당 0.95억~1.2억 원 / 1베드룸+거실+다이닝 (가장 인기)
코너형 (2룸)	51㎡ 이상	19억 원 이상	평당 1.2억~1.3억 원 / 드레스룸, 워크인 클로젯 포함
펜트하우스	120~135㎡	20억 원대 이상	평당 0.5억~0.55억 원 / 단 2실 한정, 파노라마 뷰 확보

• 임대 시세 (1.5룸 기준): 보증금 5,000만 원 / 월세 350만 ~ 450만 원 선
• 관리비: 호텔급 커뮤니티 및 컨시어지 서비스 포함 월 45만 ~ 55만 원 수준

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💳 4. 파격적인 투자/계약 금융 조건

투자자와 실거주자 모두의 초기 자금 부담을 덜어주는 조건들이 눈에 띄었습니다.

• 계약 조건: 계약금 5%
• 대출 한도: 대출 최대 60% (법인의 경우 최대 80%까지 가능)
• 파격 혜택: 청약통장 불필요, 자금조달계획서 제출 면제, 주택 수 미포함 혜택 적용 (다주택자 및 법인 수요자에게 유용한 조건)

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✍️ 현장 총평 및 한 줄 의견

"강남역 초역세권 프리미엄과 현대건설의 시공력, 실물 세대를 둘러보고 결정하는 최고급 소형 주거 단지!"

르피에드 인 강남은 평단가 1억 원 이상 형성된 프리미엄 상품이지만, 강남권 내 신규 하이엔드 공급이 극히 제한적인 상황에서 풍부한 고소득 임차 수요와 주택 수 미포함 메리트를 모두 갖춘 유망 현장이었습니다.

공사 지연 리스크가 완전히 해소되어 실물을 직접 확인하고 선택할 수 있으니, 관심 있으신 분들은 대표번호(1555-1341) 등을 통해 사전 예약 후 방문해 보시는 것을 추천해 드립니다!