news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

🏢 [실제 방문 후기] 여의도 직주근접! '여의대방 더 마크원' 지주택 직접 상담받고 왔습니다요즘 여의도와 가까운 신길동 쪽에 1,200세대가 넘는 대단지 소식이 있어 관심 있게 보고 있었습니다. 바로 '여의대방 더 마크원'인데요!지역주택조합 사업인 만큼 기대감과 걱정이 동시에 들었지만, 직접 현장 입지도 둘러보고 홍보관에서 토지 확보 비율이나 지구단위계획 진행 상황까지 꼼꼼하게 상담받고 온 후기를 솔직히 정리해 드립니다.📍 1. 여의도 출퇴근 10분 컷? 입지 및 교통 환경직접 둘러보면서 가장 크게 느껴진 장점은 역시 입지였습니다.교통: 신림선 서울지방병무청역이 도보 3분 거리인 초역세권입니다. 1호선 대방역과 7호선 보라매역·신대방삼거리역도 인접해 있어서 여의도까지 차량으로 5~10분대 이동이 가..

🏢 건축 개요대지 위치: 서울특별시 동작구 상도동 356-159번지 일대사업구역 면적: 약 23,275㎡대지 면적: 약 19,280㎡주용도: 공동주택, 부대복리시설, 근린생활시설규모: 지하 4~5층 ~ 지상 25~29층, 총 8개동세대수: 528세대(일반분양) ~ 551세대(지구단위계획 반영)구조: 철근콘크리트 구조용적률: 약 239~250%건폐율🏢 [실제 현장 후기] 강남 접근성에 더블역세권? '상도3동 지역주택조합' 솔직 방문기!요즘 동작구 상도동 일대에 도시재생 및 정비사업 소식이 많이 들려오고 있죠. 그중에서도 총 551세대 규모로 추진 중인 '상도3동 지역주택조합' 소식을 접하고 직접 현장 임장과 홍보관 방문을 다녀왔습니다!강남 접근성이 뛰어난 더블역세권 입지라 기대가 컸는데요, 사업 진행 ..

힐스테이트 동작 시그니처는 ‘동작하이팰리스 지역주택조합’ 사업지로 추진된 아파트 단지입니다. 즉, 일반 재개발 정비사업이 아니라 지역주택조합 방식으로 진행된 사업지이며, SH공사 장기전세주택 공급에도 포함되어 있습니다. 상도동 신축현장 직접 가보니… 힐스테이트 동작 시그니처 입지 분석과 지주택 이슈 총정리서울 동작구 상도동 일대를 걷다 보면 단연 눈길을 사로잡는 대규모 공사 현장이 있습니다. 바로 오는 2026년 11월 준공을 목표로 막바지 박차를 가하고 있는 ‘힐스테이트 동작 시그니처(동작하이팰리스 지역주택조합)’ 현장입니다.직접 현장을 방문해 지하철역과의 거리, 주변 학군, 그리고 단지 주변 분위기를 둘러보았습니다. 7호선 상도역과 장승배기역 사이에 위치해 있어 걸어서 이동하기에 충분했고, 인근 초등..

송파 리버레이크 지역주택조합은 서울 송파구 석촌동 287번지 일대에 들어서는 초역세권 아파트로, 조합설립인가를 완료하고 잔여 세대 모집 중입니다. 규모는 지하 5~6층, 지상 32~35층, 약 336~380세대이며 일부 세대는 한강 조망이 가능합니다. 분양가는 5억대 수준으로 안내되고 있습니다. 송파 리버레이크 지역주택조합은 현재 토지 매입이 완전히 완료되지 않았으며, 조합설립인가 요건에 따라 최소 80% 이상의 토지사용권원과 15% 이상의 소유권 확보가 필요합니다. 아직 사업계획승인 단계에 이르지 못했기 때문에 토지 매입은 진행 중 단계로 보입니다송파 리버레이크 지역주택조합은 서울 송파구 석촌동 287번지 일대에 들어서며, 대지면적은 약 1,222평(약 4,041㎡), 연면적은 약 14,667평(약 4..

🏙️ 동작구 지역주택조합 요약 (2026년 기준)동작트인시아 (상도동 373-1) → 공사 중, 370세대, 2027년 입주 예정상도현대메트로센터파크 (상도동 23-42) → 사업계획 승인, 608세대, 2027년 입주 예정동작하이팰리스 (상도동 182-13) → 조합설립인가 완료, 2,002세대, 2028년 예정동작센트럴자이 아파트 (구 상도스타리움) (상도동 196) → 공사 중, 927세대, 2028년 1월 입주 예정힐스테이트 이수역 센트럴 아파트 (구 사당3동) (사당동 155-4) → 공사 중, 931세대, 2028년 4월 입주 예정힐스테이트 동작 시그니처 아파트 (상도동 일대) → 공사 중, 세대수 미공개, 2028년 예정대방동 지역주택조합 (대방동 11-103) → 교통심의 진행, 836세..

서울시 지역주택조합 전수조사 / 피해상담 및 문의서울시는 지역주택조합의 불법·부실 운영을 차단하고 조합원 피해를 예방하기 위해 지역주택조합에 대한 전수 실태조사를 실시하고 있습니다.2026년에는 조합원 모집 중이거나 설립인가 이후 단계에 있는 서울시 지역주택조합 114곳을 대상으로 연중 2회 실태조사를 실시합니다.서울시는 조합 운영의 투명성을 높이고 조합원의 권익을 보호하기 위해 계약, 회계, 정보공개, 사업 추진 및 조합 운영 전반을 점검하고 있습니다.📊 서울시 지역주택조합 전수조사 개요조사 대상: 서울시 지역주택조합 114곳조사 주기: 연중 2회상반기 51곳하반기 63곳조사 방식: 시·구·전문가 합동조사 및 자치구 자체조사참여 전문가: 변호사, 회계사, 도시·주택 분야 전문가 등주요 목적: 불법·부..

신길지역주택조합 추진위원회는 2016년 추진위 구성 이후 10년 이상 사업이 표류했으나, 최근 조합설립인가와 사업계획 승인 단계로 진입하며 정상화 궤도에 오르고 있습니다. 현재는 서울시·영등포구청 실태조사와 시정지시 대응을 병행하며 사업을 추진 중입니다.신길지역주택조합의 토지 확보율은 현재 약 80% 이상을 충족해야 사업계획 승인을 받을 수 있으며, 과거 95%에서 최근 국토교통부 정책으로 완화되었습니다. 신길4구역 등 영등포 일대 조합들은 동의율·토지 확보율을 빠르게 채워가며 사업 정상화 단계로 진입하고 있습니다.📊 토지 확보율 제도 변화기존 요건: 사업계획 승인 시 토지 소유권 확보율 95% 이상 필요개정 요건(2026.4): 80% 이상으로 완화일반 주택건설사업과 동일 기준 적용일부 토지 ‘알박기..

부산 문현동 ‘더샵 트리센트’ 핵심 정리 및 지역주택조합 투자 리스크 분석최근 부산 부동산 시장에서 입지와 브랜드 프리미엄을 동시에 갖춘 신규 분양 단지에 대한 관심이 뜨겁습니다. 그중에서도 부산 남구 문현동에 공급되는 ‘더샵 트리센트’는 도심 접근성과 포스코이앤씨라는 1군 건설사의 브랜드 파워가 더해져 많은 실거주 희망자와 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. 이번 글에서는 더샵 트리센트의 사업 개요부터 입지 조건, 청약 일정, 분양가, 그리고 지역주택조합 사업 형태에 따른 핵심 리스크까지 상세히 살펴보겠습니다.1. 사업 개요 및 청약 일정부산광역시 남구 문현동 334번지 일원에 들어서는 ‘더샵 트리센트’는 문현마루지역주택조합이 시행하고 포스코이앤씨가 시공을 맡은 아파트 단지입니다. 총 803가구 규모 중..

동작센트럴자이 실제 현장 후기 및 사업 진행 현황서울 동작구 상도동 182-13번지 일원에서 건설 중인 동작센트럴자이의 사업 진행 현황과 입지, 교통, 주택 구성 및 지역주택조합 사업의 주요 확인사항을 정리해 보았습니다.동작센트럴자이는 과거 상도스타리움 지역주택조합으로 추진된 사업으로, 현재 GS건설이 시공을 맡고 있습니다. 서울시 2026년 고시에 따르면 지하 5층~지상 35층, 11개 동, 총 2,002세대 규모이며 사용검사 예정 시기는 2028년 1월입니다.1. 단지 기본정보사업지는 서울특별시 동작구 상도동 182-13번지 일원이며 대지면적은 약 5만5,894㎡입니다.구분내용위치서울 동작구 상도동 182-13번지 일원규모지하 5층~지상 35층동수11개 동세대수총 2,002세대시공사GS건설사업방식지역..

상도역 헤리언트42 지주택 사업 완벽 분석: 입지부터 분양가·리스크까지서울 동작구 상도동 일대에 들어설 예정인 상도역 헤리언트42는 초역세권 입지와 대형 건설사의 브랜드 프리미엄을 앞세워 많은 관심을 받고 있는 지역주택조합 사업입니다. 본 글에서는 상도역 헤리언트42의 사업 개요, 세대 구성, 분양가 및 시세 전망, 토지 확보율, 주요 리스크 요인을 종합적으로 정리해 드립니다.※ 면책 조항 (Disclaimer):본 게시글은 객관적 정보 전달을 목적으로 작성되었으며, 특정 상품에 대한 투자 권유나 보장된 수익을 의미하지 않습니다. 모든 투자 판단 및 그에 따른 책임은 투자자 본인에게 있습니다.1. 사업 개요 및 단지 규모상도역 헤리언트42는 서울시 동작구 상도역 인근에 위치한 대단지 지역주택조합 아파트 ..