news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

힐스테이트장승배기역 지역주택조합 개요힐스테이트장승배기역은 상도현대메트로센터파크 지역주택조합이 시행하고 현대엔지니어링(주)이 시공한 동작구 노량진동 일대의 아파트 단지입니다. 토지 확보 및 사업 절차를 안정적으로 마치고 준공 및 입주를 진행한 성공적인 지역주택조합 사업 사례입니다.1. 사업 기본 정보단지명: 힐스테이트장승배기역시행사 (조합): 상도현대메트로센터파크 지역주택조합시공사: 현대엔지니어링(주)소재지: 서울특별시 동작구 상도동 373-1번지 일대사용승인일 (준공년월): 2026년 2월난방방식 / 복도유형: 개별난방 / 계단식2. 단지 및 규모 개요구분내용규모지하 6층 ~ 지상 29층동수 / 세대수총 3개 동 / 370세대주차 대수총 509대 (세대당 약 1.38대)주요 전용면적• 44.96㎡ (19..

사당동 동양라파크(남성역 지역주택조합)의 사업 개요는 다음과 같습니다.사업명: 남성역 지역주택조합 개발사업 (가칭 남성역 동양라파크 사당)사업위치: 서울특별시 동작구 사당동 235-81번지 일원사업규모: 지하 3층 ~ 지상 25~34층 (총 11~12개 동 예정)세대수: 총 1,562세대 예정 (지구단위계획 수립 및 심의 과정에서 일부 변경 가능) 조합원 모집 인원: 약 800~900여 명 (전체 세대수의 약 50~60% 선)잔여 세대: 향후 사업계획승인 및 착공 단계 이후 일반분양 및 임대주택 등으로 전환주택형: 전용면적 49㎡, 59㎡(A/B), 74㎡(A/B), 84㎡ 등 중소형 위주 구성대지면적: 약 30,114㎡ (약 9,110평) 서울시 정비사업 정보몽땅 시스템 기준, (가칭)남성역지역주택조합..

(동작)구 사당3동 지역주택조합(현재 지역주택조합 및 사당동 아파트 개발 등과 관련된 사당동 일대 사업)의 추진 역사와 스토리는 서울의 대표적인 서민 주거지에서 신축 대단지 아파트로 탈바꿈하기까지의 전형적인 지역주택조합 사업의 명암을 보여주는 사례입니다. 사당3동을 중심으로 진행되었던 대표적인 주택 사업(사당3구역 재건축 및 사당동 지역주택조합 사업들)의 추진 역사와 주요 스토리를 정리해 드립니다.연혁최초 추진위원회 구성: 2002년 2월 1일조합원 모집 신고: 2015년 5월 28일조합설립인가: 2019년 11월 27일사업계획승인: 2021년 10월 13일2002년에 처음 추진위가 구성된 이후 약 22년 만에 일반분양(2024년 10월)까지 이어진 긴 역사를 가지고 있습니다. 1. 태동과 초기 형성 (..

주택사업 가능한 법인사업자 등록방법주택사업(연간 단독·공동주택 20세대, 도시형 생활주택 30세대 이상)을 영위하기 위해서는 일반 법인 설립 후 ‘주택건설사업자’ 면허(등록증)를 먼저 취득한 다음 사업자등록을 진행해야 합니다.절차는 ① 법인 등기(설립/변경) ➔ ② 주택건설사업자 등록 ➔ ③ 세무서 사업자등록 순으로 진행됩니다.1단계: 법인 등기 요건 맞추기 (신규 설립 또는 증자)기존 법인에 업종을 추가하거나 신규 법인을 설립할 때, 아래의 주택법상 기준을 반드시 충족하여 법인등기부등본을 정비해야 합니다.자본금: 등기부등본상 납입자본금이 3억 원 이상이어야 합니다.주택건설사업자 면허의 법인 최소 자본금 기준은 3억 원 이상이 맞습니다.또한 대한주택건설협회에 등록증(면허)을 신청하여 발급받는 과정 자체가..

사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘역세권 활성화사업’ 대상지로 지정되어 공동주택과 근린생활시설, 그리고 동작구청 제2복합청사가 들어설 예정입니다. 행정·보건·복지·주차 기능을 포함한 지역 생활거점으로 개발이 진행 중입니다.📌 사당동 태평백화점 부지 개발 현황위치: 사당동 318-99번지 (옛 범진여객 부지, 태평백화점 자리)사업 성격: 역세권 활성화사업개발 내용:공동주택 건립근린생활시설 조성동작구청 제2복합청사 신축 → 행정, 보건, 복지, 주차 기능을 아우르는 복합 생활거점사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘이수3 특별계획구역’으로 지정되어, 지하 6층~지상 23층 규모의 오피스텔·판매시설·공공청사가 결합된 복합시설로 개발될 예정입니다. 서울시 도시·건축공동위원회가 2022년 수정가결한 계획안에 따라, 이..

보라매자이 더 포레스트 지역주택조합은 토지 확보가 수월했던 덕분에 성공적으로 준공되었고, 조합원들은 분양가 대비 최소 2배 이상의 시세차익을 얻었습니다. 전용 84㎡는 2018년 일반분양가 약 8억 4천만 원에서 현재 17억~18억 원 수준으로 올라, 수분양자들은 수억 원의 수익을 실현했습니다.보라매자이 더 포레스트 아파트는 ‘지역주택조합’ 방식으로 추진된 사업입니다.서울 동작구 신대방동에 위치한 지역주택조합 사업으로, 총 959세대 규모의 주상복합 단지입니다. 연면적은 약 138,393㎡이며, 2021년 10월 입주가 시작되었습니다.📌 사업지 기본 개요위치: 서울 동작구 신대방동 일대대지면적: 약 22,000㎡ (약 6,700평)연면적: 약 138,393㎡건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 15~38층,..

서울 동작구 본동 402-1번지 일대에서 추진 중인 한강지역주택조합 (노들역 포스코 더샵)의 개요 및 추진현황은 다음과 같습니다.1. 사업 개요사업명: 한강지역주택조합 개발사업위치: 서울시 동작구 본동 402-1번지 일원 (지하철 9호선 노들역 5번 출구 앞)규모: 지하 6층 ~ 지상 34층, 총 4개동세대수: 총 836세대일반 조합원 및 일반분양: 613세대SHIFT 공공주택: 223세대 포함 (역세권 장기전세주택)시공사: 포스코이앤씨(POSCO E&C) (2025년 10월 최종 확정)대지면적: 약 21,018㎡연면적: 약 171,350㎡건폐율: 약 55.46%용적률: 약 421.31%주차대수: 총 1,383대 (가구당 약 1.65대)👥 원주민(지주) 수 및 특징원주민 수: 약 200~250명토지확보..

🏘️ 남성역 해머튼 사업 개요위치: 서울시 동작구 사당동 277-1번지 일원규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 6개동세대수: 총 934세대 (아파트 + 부대복리시설 + 근린생활시설)대지면적: 26,387.50㎡주차대수: 1,252대 (법정 대비 1.36대)시행 주체: 동작남성역 지역주택조합 추진위원회업무대행사: 동명디앤씨자금관리사: 우리자산신탁🏗️ 동명디앤씨 주요 추진 이력1. 남성역 해머튼 지역주택조합위치: 서울 동작구 사당동 277-1번지 일원규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 934세대역할: 업무대행사추진 현황:2024년 조합원 모집 신고2025년 조합 규약 작성 및 자금관리 계약 체결2026년 건축심의 접수 예정2027년 착공, 2030년 입주 목표2. 청주 동남지역주택조합 (한양립스 ..

노량진 본동 지역주택조합 사업은 현재 13년째 표류 중이며, 토지 확보율이 99%에 달했음에도 ‘집단 가등기’ 문제로 착공이 불가능한 상태입니다. 최근 법원은 이를 반사회적 행위로 판결했지만, 보상 요구와 갈등으로 사업은 여전히 중단된 상태입니다.📊 최근 현황 요약사업 위치: 서울 동작구 본동 441번지 일대사업 방식: 지역주택조합 → 재개발 전환 추진진행 상황:2012년 조합 파탄 이후 시행사가 부지 인수2017년 민간 개발 승인, 토지 95% 이상 확보2023년 대법원 ‘매도청구권’ 인정 → 착공 가능 단계일부 조합원들의 집단 가등기로 소유권 복잡화 → 사업 차단법원 판결: 최근 1심에서 “사업 방해 목적의 허위 가등기”라며 무효 판결💰 갈등 핵심시행사 입장: 일부 조합원들이 1인당 9억 원 보상..

📌 정식 명칭서울 동작구 사당동 220-6번지 일대(남성역 인근)정식 명칭(가칭): 사당동지역주택조합사업 방식: 신속통합재개발 + 지역주택조합 설립📢 브랜드명 활용조합원 모집 단계에서는 “남성역 센트럴파크” 등 가칭 브랜드명을 사용하기도 합니다.이는 행정적·법적 명칭과는 별도로 대외 홍보용 브랜드명으로 이해하면 됩니다.⚠️ 참고 포인트공식 인가 전까지는 ‘가칭’ 단계이며, 최종 명칭은 조합설립인가 시 확정됩니다.법적·행정적 절차에서는 반드시 정식 명칭(사당동지역주택조합)을 사용해야 합니다.🏘️ 사업지 면적전체 사업 대상지 면적: 약 1만5천㎡(약 4,500평)예상 규모: 지하 2~3층, 지상 20~30층, 약 400~600세대입지 특성: 남성역 초역세권, 서리풀터널 통한 강남 접근성, 이수역·사당역..