북오산자이 드포레 총정리

🏙️ 북오산자이 드포레 총정리

북오산자이 드포레는 오산 북쪽 지역에 들어서는 대규모 랜드마크급 아파트 단지로, 총 2,792세대 규모의 대단지입니다. 아래에 주요 포인트를 정리해드릴게요.

🏗️ 사업방식

• 사업주체: GS건설 (자이 브랜드)
• 사업유형: 민간 건설사 주도 일반분양 아파트
• 사업구역: 오산시 내삼미동 288번지(A2BL), 905번지(A1BL) 일원
• 규모: 총 2,792세대 (A1BL + A2BL 합산)

💡 추진 방식

• 지구단위계획구역 지정 → 토지이용계획 확정
• 민간 건설사 시행 → GS건설이 시공 및 분양
• 일반분양 → 청약통장 활용, 무주택자 우선 공급
• 계약조건: 계약금 1천만 원, 중도금 대출 가능

📈 특징

• 초품아 입지: 단지 내 초등학교 예정
• 더블 생활권: 동탄·세교 생활권 공유
• 교통망: 북오산IC, GTX-A 동탄역 접근성
• 브랜드 가치: 자이(Xi) 프리미엄 관리 시스템

🏗️ 단지 개요

• 위치: 오산 북부권, 동탄·세교 생활권 인접
• 규모: 총 2,792세대, 대단지 브랜드 아파트
• 브랜드: 자이(Xi) — GS건설의 프리미엄 브랜드
• 특징: 초품아(초등학교 품은 아파트) 입지, 생활 인프라 풍부

📍 주소 상세

• A2BL (드포레 본 단지): 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 [내삼미2구역 지구단위계획구역 A2BL]
• A1BL (리버블시티 연계 단지): 경기도 오산시 내삼미동 905번지 일원 [내삼미2구역 지구단위계획구역 A1BL]

🏢 모델하우스 안내

• 위치: 오산시 내삼미동 288번지 일원 (A2BL)
• 운영: 예약제로 운영될 수 있으며, 방문 전 공식 홈페이지에서 사전 예약 권장
• 문의 전화: 1666-1486 / 1555-1532 (분양대행사 및 공식 홍보관)

전용면적(㎡)	분양가 범위	공급세대수	비고
59㎡	4.68억 ~ 5.18억 원	233세대	실속형
74㎡	5.60억 ~ 6.15억 원	307세대	중형
84㎡	6.20억 ~ 6.83억 원	756세대	국민평형
99㎡	6.99억 ~ 7.71억 원	218세대	대형
124~125㎡ (펜트하우스)	약 14.9억 원	3세대	최고급형

🏢 [실제 현장 후기] 동탄·세교 더블 생활권! 2,792세대 '북오산자이 드포레' 임장 다녀왔습니다

오산 북부권에 들어서는 2,792세대의 역대급 대단지 브랜드 아파트, '북오산자이 드포레'!

비규제지역 혜택과 더불어 동탄과 세교의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 핵심 입지라는 소식에 견본주택과 현장 분위기를 직접 확인하고 왔습니다. 실거주 및 투자에 관심 있으신 분들을 위해 깔끔하게 정리해 드립니다.

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📍 1. 입지 & 더블 생활권의 매력

직접 현장을 둘러보면서 가장 눈에 띈 점은 교통 편의성과 생활 인프라 연계성이었습니다.

• 현장 위치:
  • A2BL (본 단지): 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
  • A1BL (연계 단지): 경기도 오산시 내삼미동 905번지 일원
• 교통망: 수도권제2순환고속도로 북오산IC와 경부고속도로 진입이 수월하며, 지하철 1호선 오산대역 및 GTX-A 동탄역 접근성이 뛰어납니다. 삼성전자 기흥·화성 사업장이나 동탄 테크노밸리 출퇴근용으로도 제격이었습니다.
• 교육 및 생활 인프라: 단지 내 초등학교 부지가 예정된 ‘초품아’ 단지로, 이마트 오산점, 롯데마트 동탄점, 물향기수목원 등이 인접해 쾌적하고 편리한 주거 환경을 갖추고 있었습니다.

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🏗️ 2. 단지 개요 및 공급 규모

• 단지명: 북오산자이 드포레 (시공: GS건설)
• 규모: A1BL + A2BL 합산 총 2,792세대의 대규모 브랜드 타운
• 입주 예정: 2029년 10월 예정
• 커뮤니티: 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 티하우스 등 자이(Xi) 브랜드다운 프리미엄 시설이 적용됩니다.

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💰 3. 주요 평형별 분양가 및 세대수

다양한 평형대로 구성되어 실수요자 선택의 폭이 넓은 편입니다.

전용면적	공급세대수	분양가 범위	특징
59㎡	233세대	4.68억 ~ 5.18억 원	실속형 타입
74㎡	307세대	5.60억 ~ 6.15억 원	선호도 높은 중형
84㎡	756세대	6.20억 ~ 6.83억 원	대표 국민평형
99㎡	218세대	6.99억 ~ 7.71억 원	여유로운 대형
124~125㎡	3세대	약 14.9억 원	희소성 높은 펜트하우스

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📑 4. 청약 조건 및 주요 일정

비규제지역에 위치해 청약 진입장벽이 낮다는 점이 매력적이었습니다.

• 청약 자격: 만 19세 이상 수도권 거주자라면 주택 유무와 상관없이 1순위 신청 가능 (청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 충족 시)
• 우선 공급: 오산시 1년 이상 계속 거주자에게 해당지역 우선권 부여
• 주요 일정:
  • 모집공고일: 2026년 6월 12일
  • 특별공급: 6월 22일
  • 1순위 접수: 6월 23일
  • 당첨자 발표: 6월 30일
  • 계약 체결: 7월 13일 ~ 7월 15일
• 규제 혜택: 재당첨 제한 없음, 전매제한 6개월, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용

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✍️ 임장 총평

북오산자이 드포레는 오산과 동탄, 세교를 잇는 삼각 생활권의 중심에 들어서는 대단지 자이 브랜드라는 점에서 경쟁력이 확실해 보였습니다.

1차 계약금 1,000만 원 정액제와 전매제한 6개월, 거주의무가 없다는 금융·규제 완화 혜택 덕분에 실거주를 희망하는 무주택자뿐만 아니라 내집 마련을 노리는 청년층 및 실수요자분들에게도 충분히 매력적인 선택지가 될 것으로 판단됩니다!