포레나 더샵 인천시청역 무순위 줍줍 분양가·청약자격·입지 완전분석

 

포레나 더샵 인천시청역 핵심 정보 요약

1. 사업 개요

• 단지명: 포레나 더샵 인천시청역 (상인천초교주변주택재개발)
• 시공사: (주)한화 건설부문, (주)포스코이앤씨
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 총 24개 동 (총 2,568세대 중 일반분양 735세대)
• 공급 타입: 전용 49㎡, 59㎡A·B
• 입주 예정: 2029년 9월

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2. 분양가 및 공급 면적 (3.3㎡당 평균 2,484만 원 ~ 2,600만 원 선)

주택형	공급면적	일반분양 세대수	최저 분양가	최고 분양가
49㎡	약 22평형	46세대	4억 4,733만 원	5억 440만 원
59㎡ A	약 25평형	383세대	5억 7,752만 원	6억 6,560만 원
59㎡ B	약 26평형	306세대	5억 8,837만 원	6억 6,440만 원

(※ 발코니 확장비 및 에어컨·옵션 비용 별도)

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🏢 [실제 방문 후기] GTX-B 호재 품은 대단지! '포레나 더샵 인천시청역' 견본주택 다녀왔습니다

인천 원도심 재개발로 기대감을 모으고 있는 '포레나 더샵 인천시청역(상인천초교주변주택재개발)' 소식을 접하고, 직접 견본주택에 다녀왔습니다!

GTX-B 노선 호재와 2,500세대가 넘는 브랜드 대단지라는 점 때문에 관심이 컸는데요, 정당계약 후 진행 중인 잔여세대 선착순 계약(줍줍) 현장 분위기와 분양가, 계약 혜택까지 꼼꼼히 체크해 본 후기를 솔직히 정리해 드릴게요.

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📍 1. GTX-B 노선 & 초역세권 입지 프리미엄

현장 입지를 살펴보니 왜 실거주와 투자 수요가 몰리는지 느낄 수 있었습니다.

• 위치: 인천광역시 남동구 간석동 311-1번지 일원
• 입지 장점: 인천시청역 인근 원도심 재개발 구역으로, 향후 GTX-B 노선이 개통되면 서울 주요 도심 접근성이 획기적으로 개선될 입지입니다. 주변이 대규모 신흥 주거타운으로 빠르게 변모하고 있더라고요.

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🏗️ 2. 단지 개요 및 공급 타입

• 규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 총 24개 동 (총 2,568세대 중 일반분양 735세대)
• 시공사: (주)한화 건설부문 & (주)포스코이앤씨 (1티어 대형 건설사 컨소시엄)
• 공급 타입: 전용 49㎡, 59㎡A·B (선호도 높은 소형/중소형 위주)
• 입주 예정: 2029년 9월 예정

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💰 3. 분양가 및 초기 자금 부담 줄인 납부 조건

3.3㎡(평)당 평균 분양가는 약 2,484만 원 ~ 2,600만 원 선으로 책정되어 있었습니다.

• 타입별 분양가 요약:
  • 49㎡ (약 22평형 / 46세대): 4억 4,733만 원 ~ 5억 540만 원
  • 59㎡ A (약 25평형 / 383세대): 5억 7,752만 원 ~ 6억 6,560만 원
  • 59㎡ B (약 26평형 / 306세대): 5억 8,837만 원 ~ 6억 6,440만 원 (※ 발코니 확장비 및 가전·옵션 비용 별도)

💡 매력적인 납부 혜택 & 전매 조건

1. 초기 자금 부담 완화: 계약금 5% 중 1차 1,000만 원 정액제가 적용되어 초기 약 3,000만 원대 자금만 있으면 계약 진행이 가능했습니다.
2. 특별 혜택: 계약축하금 500만 원 지급 혜택이 있어 체감 분양가를 낮춰주는 효과가 있습니다.
3. 입주 전 전매 가능: 전매제한 1년이 적용되어 2027년 2월부터 입주 전 분양권 전매가 가능합니다. (중도금 60%, 잔금 35%는 2029년 9월 입주 시 납부)

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🚩 4. 현재 진행 상황 및 선착순 계약 안내

• 진행 현황: 최초 청약(2월) 및 정당계약이 완료된 후, 현재는 잔여세대 선착순 계약(줍줍)이 진행 중입니다.
• 선착순 계약 자금/자격: 만 19세 이상이면 거주 지역, 청약통장 유무, 주택 소유 여부와 상관없이 신청 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 문이 열려 있습니다.
• 견본주택 위치: 인천광역시 남동구 구월동 1140-1번지 (문의: 1551-1491 / 1661-3772)

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✍️ 방문 후 총평

포레나 더샵 인천시청역은 GTX-B 노선 개통 호재와 2,500가구 대단지 프리미엄, 대형 브랜드 신뢰도까지 두루 갖춘 알짜 단지였습니다.

특히 초기 계약금 1,000만 원 정액제와 계약축하금 500만 원 혜택, 그리고 입주(2029년 9월) 전 분양권 전매가 가능하다는 점이 큰 메리트로 느껴졌습니다. 청약 기회를 놓쳤거나 인천 중심권 신축 단지를 알아보고 계셨던 분들이라면, 선착순 잔여타입이 소진되기 전에 직접 견본주택에 방문해 상담받아 보시길 추천합니다!