포레나힐스테이트 진주(이현1-5구역 재건축) 현장 답사 리포트

 

• 1. 현장 개요 및 입지 환경 분석
  
  • 단지명: 포레나힐스테이트 진주
  • 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지 일원
  • 사업 형태: 이현1-5구역 재건축정비사업 (시행: 이현1-5구역재건축정비사업조합)
  • 시공사: (주)한화 건설부문, 현대건설 (공동 시공 컨소시엄)
  • 공급 규모: 지하 최저층~지상 최고층, 총 398세대 중 일반공급 182세대, 특별공급 216세대
  • 입주 예정월: 2029년 9월 예정
  • 분양 문의: ☎ 055-747-1032

  

  진주시 이현동 일대는 과거부터 진주의 전통적인 주거 지역으로 손꼽혀 온 입지입니다. 기존 노후 주택 단지를 정비하는 이현1-5구역 재건축 사업을 통해 들어서는 해당 단지는, 한화의 '포레나'와 현대건설의 '힐스테이트'라는 대한민국 최고 수준의 브랜드가 결합된 컨소시엄 단지라는 점에서 지역 내 유망 단지로 주목받고 있습니다.단지 인근에는 초·중·고교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 학군 접근성이 우수하며, 진주 시내외로 이동이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 기존 도심의 풍부한 생활 인프라(병원, 마트, 관공서 등)를 그대로 누릴 수 있으면서도 신축 브랜드 아파트 타운으로서의 프리미엄을 기대해 볼 수 있는 위치입니다.2. 세대 공급 구성 및 주택형별 세부 분석
  [주택형별 공급 세대수 및 최고 분양가]
  

  주택형 (전용면적)	주거전용/공용면적	일반공급	특별공급	합계	최고 공급금액 (분양가)
  59A (059.6771㎡)	87.5303㎡	63세대	73세대	136세대	4억 2,000만 원
  59B (059.7292㎡)	88.6031㎡	8세대	11세대	19세대	4억 1,300만 원
  72A (072.8120㎡)	101.1787㎡	30세대	38세대	68세대	4억 9,000만 원
  72B (072.9569㎡)	102.3339㎡	34세대	44세대	78세대	4억 8,600만 원
  84A (084.9944㎡)	111.5220㎡	21세대	17세대	38세대	5억 7,700만 원
  84B (084.9331㎡)	112.3229㎡	26세대	33세대	59세대	5억 7,100만 원
  총계	-	182세대	216세대	398세대	-

  • 59타입 (24평형대): 총 155세대로 전체 단지 세대수의 상당 부분을 차지합니다. 소형 평형임에도 A타입(136세대) 위주로 구성되어 12인 가구나 신혼부부에게 적합하며, 최고 분양가는 4억 1,300만4억 2,000만 원 수준입니다.
  • 72타입 (29평형대): 총 146세대로 59타입과 84타입 사이의 대안으로 적절한 공간 활용도를 갖췄습니다. A·B타입 합산 분양가는 4억 8,600만~4억 9,000만 원 선입니다.
  • 84타입 (34평형대): 국민평형으로 불리는 84타입은 총 97세대가 공급됩니다. 상대적으로 일반 분양 물량이 적어 경쟁이 치열할 것으로 보이며, 최고 분양가는 5억 7,100만~5억 7,700만 원으로 책정되었습니다.
  3. 특별공급 유형별 세부 배정 현황
  

  주택형	다자녀가구	신혼부부	생애최초	노부모부양	신생아	기관추천	계
  59A	13세대	20세대	10세대	4세대	13세대	13세대	73세대
  59B	2세대	3세대	1세대	1세대	2세대	2세대	11세대
  72A	7세대	10세대	5세대	2세대	7세대	7세대	38세대
  72B	8세대	12세대	6세대	2세대	8세대	8세대	44세대
  84A	3세대	5세대	2세대	1세대	3세대	3세대	17세대
  84B	6세대	9세대	4세대	2세대	6세대	6세대	33세대
  합계	39세대	59세대	28세대	12세대	39세대	39세대	216세대

  • 신혼부부 특별공급(59세대)과 신생아/다자녀 특별공급(각 39세대)의 비중이 높아 어린 자녀가 있거나 가정을 꾸린 젊은 층에 유리한 구성을 보여줍니다.
  4. 청약 및 당첨자 발표 일정
  
  • 모집공고일: 2026년 8월 14일 (금요일, 경남신문 게재)
  • 특별공급 접수일: 2026년 8월 24일 (월요일)
  • 1순위 청약 접수일: 2026년 8월 25일 (화요일)
  • 2순위 청약 접수일: 2026년 8월 26일 (수요일)
  • 당첨자 발표일: 2026년 9월 1일 (화요일) - 공식 분양 홈페이지 확인 가능
  • 정당계약 체결기간: 2026년 9월 14일 (월요일) ~ 2026년 9월 16일 (수요일), 3일간 진행
  5. 현장 종합 평가 및 청약 전략 분석
  
  • 브랜드 파워 및 희소성: 한화 '포레나'와 현대 '힐스테이트' 브랜드의 컬래버레이션 단지로, 이현동 일대에서 브랜드 아파트 프리미엄을 기대할 수 있는 주요 단지입니다.
  • 분양가 판단: 전용 84㎡ 기준 5억 7,000만 원대의 분양가는 최근 상승한 원자재값 및 공사비를 반영한 금액대입니다. 주변 시세와 비교하여 신축 아파트 특유의 프리미엄 및 미래 가치를 함께 고려할 필요가 있습니다.
  • 청약 전략: 일반공급 물량이 182세대로 많은 편이 아니므로, 특별공급 자격을 갖춘 자는 8월 24일 특별공급 청약을 필수적으로 활용하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 방법입니다. 미달된 특별공급 물량은 일반공급으로 전환되므로, 1순위 신청자 역시 청약 당일 경쟁률 변동을 유의 깊게 관찰해야 합니다.
  ✍️ 작성자 종합 의견 (총평)
  
  • 입지 및 주거 환경: 이현동은 기존 진주시 도심의 검증된 학군, 교통, 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있는 원도심 핵심 입지입니다. 인근 노후 단지 정비 사업을 통한 주거 환경 개선 효과와 함께 신축 아파트 단지로서의 쾌적성을 동시에 누릴 수 있습니다.
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  • 브랜드 가치: 한화의 '포레나'와 현대건설의 '힐스테이트'라는 선호도 높은 두 대형 건설사 컨소시엄 단지입니다. 우수한 상품성과 향후 지역 내 상징성을 바탕으로 안정적인 시세 형성이 기대됩니다.
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  • 청약 전략: 전체 398세대 중 특별공급 비율(약 54%)이 높은 편입니다. 다자녀, 신혼부부, 신생아 등 자격 요건을 갖춘 실수요자라면 경쟁률을 낮출 수 있는 8월 24일 특별공급 접수를 적극 활용하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 포인트입니다.
• 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 인터넷 홈페이지를 통해 진행되며, 세부 일정은 아래와 같습니다.
• 특별공급 물량이 총 216세대로 상당하여, 자격 요건을 갖춘 청약 신청자라면 적극적인 공략이 필요합니다. 유형별 배정 세대수는 다음과 같습니다.
• 본 단지는 총 398세대의 아담하지만 실속 있는 세대수로 구성되어 있습니다. 전체 공급 세대 중 특별공급이 216세대, 일반공급이 182세대로 편성되어 특별공급 비중(약 54%)이 과반을 넘는 것이 큰 특징입니다. 주택형은 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 59㎡, 72㎡, 84㎡의 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다.