상동역 롯데캐슬 시그니처 입주자모집 공고 주요 내용 총정리

• [임장 보고서] 부천의 새로운 상급지 랜드마크, 상동역 롯데캐슬 시그니처 현장 분석

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부천시 원미구 상동 540-1번지 일원에 들어서는 상동역 롯데캐슬 시그니처의 입주자모집공고를 바탕으로 입지, 평형 구성, 분양가, 청약 일정 및 투자 관점에서의 핵심 포인트를 정밀 분석한 종합 임장 보고서입니다 

• 사업 개요 및 입지 환경 분석

• • 사업명: 상동역 롯데캐슬 시그니처
  • 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
  • 공급 규모: 지하 층~지상 최고 층, 총 1,859세대 (일반공급 1,044세대, 특별공급 815세대)
  • 시공사 / 시행사: 롯데건설(주) / 한국자산신탁(주)
  • 입주 예정: 2032년 3월 예정
  • 분양 문의: ☎ 1551-3555

입지 및 인프라 특성

상동역 롯데캐슬 시그니처가 들어서는 부천 원미구 상동은 이미 생활 인프라 구축이 완성된 부천의 대표 주거지입니다. 지하철 7호선 상동역을 도보권에서 이용할 수 있어 가산디지털단지, 강남권 등 주요 업무지구로의 출퇴근 접근성이 우수합니다. 단지 인근에는 대형마트, 상업시설, 학원가 및 공원 등이 밀집해 있어 실거주 편의성이 매우 높으며, 총 1,859세대에 달하는 대단지 프리미엄과 롯데캐슬 브랜드를 갖추어 향후 부천 지역을 대표하는 대장주 단지로 자리매김할 전망입니다.

 

2. 평형별 공급세대수 및 분양가 분석

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  주택형 (타입)	일반공급	특별공급	총 공급세대수	공급금액 (최고가 기준)	평형별 특징 및 전략
  84.9199A	103세대	121세대	224세대	16억 3,000만 원	판상형/주력 판상 구조, 특공 물량 풍부
  84.7123B	39세대	45세대	84세대	14억 9,900만 원	84타입 중 가장 경쟁력 있는 가격대
  84.9874C	159세대	194세대	353세대	15억 9,800만 원	단지 내 상당수 배치, 실속형 타입
  84.9074D	40세대	49세대	89세대	15억 9,900만 원	84 C타입과 유사한 가격대 및 구성
  84.9872E	80세대	98세대	178세대	16억 3,800만 원	84타입 중 최상단 가격 책정
  84.9928F	195세대	247세대	442세대	15억 9,900만 원	가장 많은 세대수 공급, 당첨 확률 우수
  113.0966A	196세대	28세대	224세대	22억 4,200만 원	일반공급 비율 높아 1순위 추첨제 유리
  113.0705B	74세대	10세대	84세대	22억 4,900만 원	중대형 프리미엄 희소 타워형/판상형
  121.5813	155세대	23세대	178세대	23억 4,900만 원	대형 평형 실수요자 선호 타겟
  153.9148P	1세대	0세대	1세대	47억 5,000만 원	단 1세대 희소 최상층 펜트하우스
  187.5097P	1세대	0세대	1세대	57억 2,700만 원	초대형 하이엔드 펜트하우스
  192.1528P	1세대	0세대	1세대	60억 3,800만 원	단지 내 최고가 최고급 펜트하우스
  합계	1,044세대	815세대	1,859세대	-	총 12개 세부 타입 운영

분양가 평가 및 단지 특징

전용 84㎡ 기준 분양가는 14억 9,900만 원부터 16억 3,800만 원 선으로 형성되어 있으며, 대형 평형인 113~121㎡는 22억~23억 원대, 펜트하우스는 최고 60억 3,800만 원에 책정되었습니다. 입주 시점이 2032년 3월로 신축 희소성과 대단지 프리미엄이 사전에 반영되어 있으며, 부천 내 상급지 랜드마크 단지로서의 미래 가치를 높게 평가받고 있습니다.

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3. 특별공급 유형별 세부 분석 (총 815세대)

특별공급은 전체 세대수 중 약 43.8%를 차지하여 자격 조건을 충족하는 청약자들에게 좋은 기회가 될 것입니다.

• • 신혼부부 특별공급 (205세대): 전용 84㎡ 전 타입에 걸쳐 집중 배치되어 있으며(F타입 66세대, C타입 53세대 등), 젊은 층의 당첨 기회가 가장 높습니다.
  • 다자녀가구 특별공급 (154세대): 84㎡뿐만 아니라 113㎡(A타입 22세대), 121㎡(18세대) 등 중대형 평형에도 배정되어 다자녀 가구의 선택 폭이 넓습니다.
  • 신생아 특별공급 (137세대): 84㎡ 전 타입에 배정되어 출산 가구를 위한 우선 공급 혜택을 누릴 수 있습니다.
  • 기관추천 특별공급 (137세대): 84㎡ 타입에 한해 배정되어 관련 기관 추천 대상자에게 안정적인 기회를 제공합니다.
  • 생애최초 특별공급 (97세대): 84㎡ 전 타입에 균등하게 분배되어 무주택 세대주의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
  • 노부모부양 특별공급 (85세대): 84㎡부터 121㎡ 대형 타입까지 전반적으로 배정되어 어르신을 모시는 가구에 유리합니다.

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4. 청약 주요 일정 및 계약 조건

• • 입주자모집공고일: 2026년 8월 14일 (금)
  • 특별공급 청약접수: 2026년 8월 24일 (월)
  • 1순위 청약접수: 2026년 8월 25일 (화)
  • 2순위 청약접수: 2026년 8월 26일 (수)
  • 당첨자 발표일: 2026년 9월 1일 (화) (공식 당첨자 확인: 롯데캐슬 홈페이지)
  • 당첨자 정당계약: 2026년 9월 14일 (월) ~ 2026년 9월 17일 (목)

청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 진행되며, 동·호수별 세부 분양가 및 옵션 비용 등은 입주자모집공고 원문을 참조하여 철저한 자금 계획 수립 후 신청하시기 바랍니다.

 

5. 작성자 종합 총평 및 임장 의견

부천 최상급지 랜드마크로서의 압도적 입지 가치

상동역 롯데캐슬 시그니처는 부천시 내에서도 실수요 선호도가 대단히 높은 원미구 상동 핵심 입지에 조성되는 1,859세대의 대단지 브랜드 아파트입니다. 기존 상동지구의 학원가, 상업·편의시설을 공유할 수 있어 실거주 만족도가 뛰어날 것입니다. 부천 내 신축 대단지 공급이 대단히 희소한 만큼, 입주 시점에는 지역 시세를 견인하는 확실한 대장주 단지로 자리매김할 전망입니다.

분양가 책정과 입주 시점의 유불리 분석

국민평형(전용 84㎡) 기준 15억~16억 원대, 대형 평형 22억~23억 원대의 분양가는 고분양가 논란이 있을 수 있으나, 2032년 3월 입주 예정이라는 넉넉한 공사 기간이 무기입니다. 입주까지 약 5년 6개월 이상의 기간이 남아있어 초기 자금 부담을 분산시키고 미래 인플레이션 상승분을 일정 부분 방어할 수 있습니다.

청약 타입별 실전 공략 전략

• • 가점 낮은 무주택자 및 1주택자: 추첨제 물량이 대거 포진된 대형 평형(113㎡ A타입 196세대, 121㎡ 155세대)이나, 일반공급 물량이 가장 많은 84㎡ F타입(195세대)에 소신 지원하는 것이 당첨 확률을 극대화하는 길입니다.
  • 특별공급 대상자: 신혼부부(205세대) 및 신생아(137세대) 물량이 집중되어 있는 84㎡ C타입과 F타입을 적극 공략하는 것을 추천합니다.

부천 원미구 입성과 상급지 갈아타기를 희망하는 무주택자 및 1주택자라면 놓치기 아까운 단지입니다. 상세 청약 요건과 자금 스케줄은 청약홈 및 롯데캐슬 공식 홈페이지를 통해 꼼꼼히 점검한 뒤 전략적으로 접근하시길 바랍니다.

 

5. 작성자 종합 총평 및 임장 의견

부천 최상급지 랜드마크로서의 압도적 입지 가치 상동역 롯데캐슬 시그니처는 부천시 내에서도 실수요 선호도가 대단히 높은 원미구 상동 핵심 입지에 조성되는 1,859세대의 대단지 브랜드 아파트입니다. 기존 상동지구의 학원가, 상업·편의시설을 공유할 수 있어 실거주 만족도가 뛰어날 것입니다. 부천 내 신축 대단지 공급이 대단히 희소한 만큼, 입주 시점에는 지역 시세를 견인하는 확실한 대장주 단지로 자리매김할 전망입니다.

분양가 책정과 입주 시점의 유불리 분석 국민평형(전용 84㎡) 기준 15억~16억 원대, 대형 평형 22억~23억 원대의 분양가는 고분양가 논란이 있을 수 있으나, 2032년 3월 입주 예정이라는 넉넉한 공사 기간이 무기입니다. 입주까지 약 5년 6개월 이상의 기간이 남아있어 초기 자금 부담을 분산시키고 미래 인플레이션 상승분을 일정 부분 방어할 수 있습니다.

청약 타입별 실전 공략 전략

• 가점 낮은 무주택자 및 1주택자: 추첨제 물량이 대거 포진된 대형 평형(113㎡ A타입 196세대, 121㎡ 155세대)이나, 일반공급 물량이 가장 많은 84㎡ F타입(195세대)에 소신 지원하는 것이 당첨 확률을 극대화하는 길입니다.
• 특별공급 대상자: 신혼부부(205세대) 및 신생아(137세대) 물량이 집중되어 있는 84㎡ C타입과 F타입을 적극 공략하는 것을 추천합니다.

부천 원미구 입성과 상급지 갈아타기를 희망하는 무주택자 및 1주택자라면 놓치기 아까운 단지입니다. 상세 청약 요건과 자금 스케줄은 청약홈 및 롯데캐슬 공식 홈페이지를 통해 꼼꼼히 점검한 뒤 전략적으로 접근하시길 바랍니다.