서울 동작구 흑석뉴타운 내 핵심 분양 현장별 주요 내용과 진행 상황을 정비하여 안내해 드립니다.
🏢 서울 동작구 흑석뉴타운 주요 분양 현장별 분석 및 진행 상황 정리
서울 동작구 흑석뉴타운은 한강 조망권과 준강남권이라는 독보적인 입지적 강점을 바탕으로 서울 내에서도 가장 주목받는 재개발 정비사업 구역입니다. 흑석뉴타운 내 주요 구역별 분양 정보, 예상 분양가, 청약 결과 및 진행 현황을 상세히 정리해 드립니다.
1. 흑석11구역 — 써밋 더힐🏢 단지 개요 및 규제 사항
- 시공사: 대우건설 (하이엔드 브랜드 '써밋' 적용)
- 단지 규모: 지하 6층~지상 16층, 30개 동, 총 1,515세대 (일반분양 432세대)
- 입주 예정일: 2030년 6월 예정
- 주요 특징: 서울시 신탁방식 재개발 단지로, 현충근린공원과 한강이 인접해 숲세권·한강 조망 프리미엄 보유
- 규제 사항: 투기과열지구·조정대상지역 적용 / 분양가상한제 미적용 / 실거주 의무 없음 / 전매제한 3년
💰 주요 주택형별 최고 분양가
| 타입 | 공급세대수 (일반/특공) | 최고 기준 분양가 | 비고 및 특징 |
| 전용 39㎡ (39A, 39C) | 8세대 (7 / 1) | 12억 1,850만 ~ 12억 2,450만 원 | 소형 평형 |
| 전용 49㎡ (49A, 49B) | 7세대 (7 / 0) | 16억 4,780만 ~ 16억 7,510만 원 | 알찬 평면 구조 |
| 전용 59㎡ (59A~59F) | 386세대 (188 / 198) | 20억 9,150만 ~ 22억 4,700만 원 | 주력 공급 타입 |
| 전용 84㎡ (84A, 84C) | 31세대 (9 / 22) | 약 27억 ~ 29억 7,820만 원 | 한강변 대장주 프리미엄 반영 |
📊 청약 결과 및 무순위 경쟁률 (2026년 기준)
- 특별공급: 평균 경쟁률 22.31 대 1 (생애최초 59A 타입 최고 70.02 대 1)
- 1순위 일반공급: 평균 경쟁률 32.51 대 1 (211가구 모집에 6,860건 접수)
- 무순위 청약(줍줍, 2026년 7월): 전용 84㎡A 3가구 모집에 2,179명 몰려 평균 726.33 대 1 기록
2. 흑석9구역 — 디에이치 켄트로나인🏢 단지 개요 및 규제 사항
- 단지명: 디에이치 켄트로나인
- 시공사: 현대건설 (하이엔드 브랜드 '디에이치' 적용)
- 단지 규모: 지하 7층~지상 25층, 20개 동, 총 1,540세대 (일반분양 약 430여 세대 예정)
- 입지 특징: 9호선 흑석역 초역세권 및 중앙대학교병원 인접
- 규제 사항: 투기과열지구·조정대상지역 적용 / 분양가상한제 미적용 (자율재개발 구역)
💰 예상 분양가 (추정치)
- 3.3㎡(평)당 예상 분양가: 약 6,000만 원 초중반대 ~ 최대 8,000만 원대 추정
- 전용 59㎡ (25평형): 약 15억 원 ~ 18억 원대
- 전용 84㎡ (34평형): 약 20억 원 ~ 25억 원대
📅 추진 현황
3. 기타 주요 정비사업 구역 현황
- 흑석2구역 (공공재개발): 서울도시주택공사(SH)와 삼성물산이 추진 중인 공공재개발 구역입니다. 약 1,000여 세대 규모의 최고급 주상복합 대단지로 계획되어 있으며, 현재 사업시행계획인가 절차가 진행 중입니다.
- 흑석1구역: 조합 내부 정비를 마무리하고 시공사 선정을 위한 본격적인 준비 단계를 진행하고 있습니다.
- 흑석10구역: 서울시 신속통합기획(신통기획) 정비구역으로 지정되어, 구역 지정 및 정비계획 수립 절차가 활발히 이루어지고 있습니다.
*출처: 한국부동산원 청약홈, 각 사업 조합 공시 및 언론 보도 종합 (2026년 기준)
✍️ 작성자 총평 및 시사점다만, 분양가가 3.3㎡당 평균 8,000만~8,500만 원 이상으로 책정되는 등 진입 장벽이 크게 높아진 상태입니다. 전용 84㎡ 기준 20억 원대 후반~30억 원에 육박하므로, 청약 및 매수를 고려하시는 분들은 조정대상지역·투기과열지구에 따른 대출 규제 비율(LTV)과 중도금/잔금 납부 등 실질적인 자금 조달 계획을 사전 점검하시는 것이 필수적입니다.
- 종합적으로 볼 때, 흑석뉴타운은 단기 시세차익보다는 장기적인 한강변 랜드마크로서의 자산 가치 상승 및 실거주 만족도에 초점을 맞추고 전략적으로 접근해 보시길 권장합니다.
- 흑석뉴타운은 한강 조망권과 강남 접근성(GBD/YBD 직주근접)이라는 확실한 입지적 강점을 바탕으로 동작구 내 시세를 견인하는 핵심 정비사업 구역입니다. 특히 흑석11구역(써밋 더힐)을 시작으로 대우건설 '써밋', 현대건설 '디에이치', 삼성물산 등 최상위 하이엔드 브랜드들이 속속 적용되면서 준강남권을 넘어 서초구에 필적하는 프리미엄 주거 타운으로 탈바꿈하고 있습니다.
- 현재 설계 변경 후 조합원 동호수 추첨 및 절차가 진행 중이며, 2026년 내 일반분양 진입을 목표로 공사가 차질 없이 추진되고 있습니다.
- 흑석9구역은 입주자모집공고 전 단계로 확정 분양가는 공시되지 않았으나, 시장 및 업계 추정치는 다음과 같이 형성되어 있습니다. (인접한 흑석11구역 평당 8,500만 원 공급 사례를 고려해 상향 가능성 존재)
- 흑석동 중심부에 입지하여 지하철 9호선 흑석역과 상권 이용이 매우 편리한 핵심 구역입니다.
- 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 약 8,500만 원 선으로 책정되었습니다.
- 흑석뉴타운 내에서 사업 속도가 가장 빠르며, 한강 조망과 준강남권 입지로 주목받는 대장주 현장입니다.
🏢 [현장 답사기] 흑석역 초역세권 프리미엄! '흑석9구역 디에이치 켄트로나인' 임장기
서울 동작구 흑석뉴타운 내에서도 9호선 흑석역과 인접해 최상급 입지로 꼽히는 '흑석9구역 디에이치 켄트로나인' 현장에 직접 다녀왔습니다.
현대건설의 최상위 하이엔드 주거 브랜드인 '디에이치(THE H)'가 적용되어 흑석동의 새로운 중심 랜드마크로 떠오를 준비를 하고 있는 현장인데요. 직접 확인한 입지 여건부터 예상 분양가, 추진 현황까지 핵심 정보만 쏙쏙 정리해 드릴게요!
📍 1. 현장 발걸음: 흑석역 초역세권과 풍부한 생활 인프라
가장 먼저 찾아간 현장 위치는 서울특별시 동작구 흑석동 90번지 일원(흑석9구역)입니다.
- 초역세권 입지: 지하철 9호선 흑석역이 도보권에 위치해 있어 여의도(YBD), 강남(GBD) 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근 여건이 탁월했습니다.
- 생활 및 교육 인프라: 단지 바로 인근에 중앙대학교 및 중앙대병원이 위치해 있고, 상권 접근성도 우수해 실거주 편의성이 매우 뛰어난 입지였습니다.
🏢 2. 사업 개요 & 하이엔드 브랜드 가치
- 단지명: 디에이치 켄트로나인 (흑석9구역 재개발)
- 시공사: 현대건설 (하이엔드 주거 브랜드 '디에이치' 적용)
- 단지 규모: 지하 7층 ~ 지상 25층, 20개 동, 총 1,540세대
- 일반분양 물량: 약 430여 세대 예정
- 규제 사항: 투기과열지구·조정대상지역 적용 / 분양가상한제 미적용 (자율재개발 구역)
💰 3. 예상 분양가 파악하기 (시장 추정치)
흑석9구역은 아직 입주자모집공고 전 단계이지만, 인근 흑석11구역(써밋 더힐)의 평당 8,500만 원 공급 사례와 최근 공사비 상승 추세를 바탕으로 시장 추정치를 체크해 보았습니다.
| 구분 | 3.3㎡(평)당 예상가 | 예상 분양가 범위 | 비고 및 특징 |
| 전용 59㎡ (25평형) | 약 6,000만 ~ 8,000만 원 선 | 약 15억 ~ 18억 원대 | 실속형 선호 타입 |
| 전용 84㎡ (34평형) | 약 6,000만 ~ 8,000만 원 선 | 약 20억 ~ 25억 원대 | 흑석동 대장주 프리미엄 반영 |
📅 4. 현장 진행 상황 & 향후 일정
현장 주변을 둘러보며 확인한 사업 진행 상황입니다.
- 현재 단계: 설계 변경 후 조합원 동호수 추첨 및 행정 절차가 순조롭게 진행되고 있습니다.
- 향후 계획: 착공 및 일반분양 절차가 차질 없이 추진될 예정이며, 입주 시점에는 흑석동을 대표하는 하이엔드 대단지로 자리매김할 전망입니다.
💡 5. 현장에서 느낀 투자 & 실거주 가치
- 독보적인 입지 가치: 9호선 초역세권이라는 상징성에 한강변 인접 프리미엄이 더해져 미래 가치가 명확합니다.
- 하이엔드 브랜드 프리미엄: 현대건설 '디에이치' 브랜드가 적용되는 만큼 최고급 외관 및 커뮤니티 특화 설계가 기대됩니다.
- 자금 계획 준비: 예상 분양가가 전용 84㎡ 기준 20억 원을 상회하는 만큼, 투기과열지구·조정대상지역 대출 규제(LTV)에 맞춘 철저한 자금 조달 계획이 필수적입니다.
✍️ 현장 총평 및 한 줄 평
"흑석역을 품은 1,540세대 디에이치 타운! 준강남권의 가치를 증명할 흑석뉴타운 핵심 현장"
흑석9구역 디에이치 켄트로나인은 흑석역 초역세권 입지와 디에이치 브랜드가 만나 흑석뉴타운 내에서도 압도적인 주거 만족도를 선사할 단지였습니다.
분양가는 높게 형성될 것으로 예상되지만, 강남·여의도 접근성과 장기적인 자산 가치 상승을 기대하는 실거주 수요자 및 자산가층에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다!
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