노량진 뉴타운 구역별 개요 및 진행 사항 점검

 

노량진 뉴타운 구역도

노량진 뉴타운 구역별 개요 및 진행 현황 점검 리포트

서울 동작구 노량진동 및 대방동 일대에 추진 중인 노량진 뉴타운은 총 8개 구역, 약 9,000여 가구 규모의 미니 신도시급 주거 타운을 조성하는 핵심 재개발 사업입니다. 여의도·강남 접근성이 뛰어난 입지와 하이엔드 브랜드 대거 적용으로 서울 한강변 재개발 핵심지로 주목받고 있습니다.

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1. 노량진 뉴타운 전체 개요

• 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 및 대방동 일원
• 사업 규모: 총 8개 구역 (약 9,000여 가구)
• 입지 특성: 지하철 1·7·9호선 트리플 역세권(노량진역·장승배기역), 여의도 금융중심지 배후 주거지, 장승배기 종합행정타운 조성 등 다수의 호재 보유
• 전체 전망: 2027~2028년부터 주요 구역 입주 본격화, 2031년경 전체 준공 목표

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2. 구역별 핵심 개요 및 진행 단계 요약

구역예상 세대수시공사 (브랜드)현재 진행 단계 및 주요 특징

1구역	약 2,992세대	포스코이앤씨 (오티에르)	뉴타운 최대 규모(대장주), 관리처분인가 및 이주 준비 중
2구역	약 415세대	SK에코플랜트 (드파인)	착공/분양 진행, 45층 설계변경 승인으로 사업성 강화
3구역	약 1,012세대	GS건설 (자이)	노량진역 초역세권 핵심지, 관리처분인가 및 이주 단계
4구역	약 844세대	현대건설 (디에이치)	이주 및 철거 진행 중, 하이엔드 브랜드 적용
5구역	약 727세대	대우건설 (써밋)	이주 완료 및 철거 진행 중, 대우 하이엔드 적용
6구역	약 1,499세대	GS건설·SK에코플랜트	가장 빠른 사업 속도, 착공 및 분양 진행 중 (2028년 입주 예정)
7구역	약 576세대	SK에코플랜트 (드파인)	이주 및 철거 진행 단계
8구역	약 1,007세대	DL이앤씨 (아크로)	철거 완료 후 착공 및 분양 진입, DL 하이엔드 적용

 

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3. 구역별 세부 진행 상황

1구역 (노량진 뉴타운 대장주)

• 규모: 지하 4층~지상 33층, 28개 동, 약 2,992가구
• 특징: 뉴타운 내 가장 넓은 면적과 평지 지형을 자랑하며, 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드인 '오티에르'가 적용됩니다. 사업 규모가 커 진행은 다소 느렸으나 관리처분인가 및 이주 절차를 밟으며 속도를 내고 있습니다.

2구역

• 규모: 약 415가구 (지상 최고 45층 재정비 계획 승인)
• 특징: SK에코플랜트의 '드파인' 브랜드가 적용되며, 7호선 장승배기역과 인접합니다. 기존 29층에서 최고 45층으로 초고층 설계 변경을 승인받아 사업성이 크게 개선되었습니다.

3구역

• 규모: 지하 3층~지상 30층, 약 1,012가구
• 특징: 1·9호선 노량진역과 가장 가까운 초역세권 구역으로, GS건설이 시공을 맡았습니다. 1구역과 함께 노량진 뉴타운의 대표 상권 및 주거 중심축을 형성할 것으로 기대됩니다.

4구역

• 규모: 지하 5층~지상 30층, 약 844가구
• 특징: 현대건설의 하이엔드 브랜드인 '디에이치'가 적용됩니다. 이주 완료 후 철거 작업이 진행되고 있어 착공 단계 진입을 앞두고 있습니다.

5구역

• 규모: 지하 5층~지상 28층, 약 727가구
• 특징: 대우건설의 '써밋' 브랜드가 결정되었으며, 장승배기 종합행정타운 개발 수혜지입니다. 철거 완료 후 본공사 착공 절차를 준비 중입니다.

6구역

• 규모: 지하 4층~지상 28층, 약 1,499가구
• 특징: GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 시공합니다. 노량진 뉴타운 중 가장 빠른 사업 속도를 보이고 있으며, 착공 및 일반 분양을 거쳐 2028년경 첫 입주가 예상됩니다.

7구역

• 규모: 지하 3층~지상 27층, 약 576가구
• 특징: SK에코플랜트의 '드파인'이 적용되는 구역으로, 이주 및 철거 과정에 진입하여 순항 중입니다.

8구역

• 규모: 지하 4층~지상 29층, 약 1,007가구
• 특징: DL이앤씨의 '아크로' 브랜드가 적용되는 대단지입니다. 이주 및 철거를 마치고 착공 단계에 들어섰으며 빠른 일반분양 및 입주가 기대됩니다.

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4. 종합 요약 및 시사점

1. 하이엔드 타운화: 1구역(오티에르), 4구역(디에이치), 5구역(써밋), 7/2구역(드파인), 8구역(아크로) 등 주요 1군 건설사들의 프리미엄 브랜드가 집결하여 동작구 최고의 신흥 부촌으로 탈바꿈 중입니다.
2. 사업 가속도: 속도가 빠른 6구역·8구역·2구역이 선도 그룹으로 착공/분양 단계에 진입했으며, 4·5·7구역이 철거를 진행하고 1·3구역이 뒤를 이어 전체 구역이 가시화 단계에 들어섰습니다.
3. 주변 호재: 여의도 금융타운과의 인접성, 노량진역-노들섬 연결 육교 사업, 장승배기 종합행정타운 조성 등과 맞물려 완공 후 상권 및 자산 가치의 큰 상승이 기대됩니다.

✍️ 작성자의 한마디 (총평)

노량진 뉴타운은 서울 핵심 입지임에도 오랫동안 재개발 속도가 더뎌 저평가되어 왔던 곳입니다. 하지만 최근 1군 건설사들의 하이엔드 브랜드(디에이치, 아크로, 오티에르, 써밋, 드파인 등)가 대거 집결하면서 반포·여의도를 잇는 서울 한강변 신흥 부촌으로 확실하게 체질 개선을 하고 있습니다.

특히 여의도 금융업무지구(YBD) 직주근접과 장승배기 종합행정타운 호재, 트리플 역세권 입지는 완공 후 자산 가치를 뒷받침할 강력한 무기입니다.

속도가 가장 빠른 6·8구역을 필두로 본격적인 입주가 시작되는 2027~2028년 이후에는 단지별 시세 형성 및 주변 환경 개선 속도가 더욱 빨라질 것으로 예상되는 만큼, 실수요자와 투자자 모두 구역별 철거·분양 일정 및 공사비 변동 추이를 지속적으로 체크해 보시길 권장합니다!