news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

📌 조합원 자격 핵심 기준권리산정기준일:주민 제안일 또는 구청장이 서울시에 후보지 선정을 요청한 날로 정해짐.구역별로 서울시·관할 구청을 통해 확인 가능. 📅 권리산정기준일의 결정 방식서울시 신속통합기획에서는 다음 절차로 기준일을 정합니다:주민 제안일 또는 구청장 요청일주민이 재개발을 제안하거나, 구청장이 서울시에 후보지 선정을 요청한 날이 기준이 됩니다.즉, 서울시가 해당 구역을 ‘신속통합기획 후보지’로 검토하기 시작한 시점이 기준일이 됩니다.서울시 공문 통보일서울시가 구청에 ‘권리산정기준일’을 공식 통보하는 날이 최종 확정일입니다.구청 홈페이지나 서울시 도시계획포털에서 확인 가능합니다.구역별 차이 존재구역마다 기준일이 다르며, 2021~2023년 지정 구역은 착공신고만으로도 인정되지만 2024년 ..

서울시 신속통합기획에서 재산평가는 ‘사업시행계획인가 고시일’을 기준으로 종전·종후 자산을 감정평가법인이 평가하며, 법인 선정은 인가 전에도 미리 진행할 수 있어 사업 기간을 단축할 수 있습니다. 즉, 감정평가 시점은 법적으로 정해져 있지만, 평가기관 선정은 사전·병행 이행이 가능해 효율성을 높이는 것이 핵심입니다.서울시 신속통합진행시 재산평가 방법에서 공시지가의 몇%정도 예상할수있나요서울시 신속통합기획에서 재산평가는 기본적으로 감정평가법인이 사업시행계획 인가 고시일을 기준으로 평가합니다. 이때 기준이 되는 것은 공시지가가 아니라 실거래가·시세를 반영한 감정평가액이에요.📊 공시지가 대비 감정평가액일반적으로 공시지가는 시세의 60~80% 수준으로 책정되는 경우가 많습니다.실제 감정평가에서는 공시지가를 참고..