1. 서울 청약 시장의 진입 장벽 심화 (가점 및 분양가 부담)서울 진입을 포기하고 경기 지역으로 눈을 돌리는 가장 큰 원인은 서울 내부의 극심한 청약 문턱과 고분양가입니다.초고가 분양가와 대출 규제 강화: 서울 주요 재개발·재건축 단지의 분양가는 3.3㎡당 최고치를 연일 경신하고 있습니다. 여기에 LTV 및 DSR 규제 등 대출 문턱이 높아지면서, 고액의 현금 자산을 보유하지 않은 무주택 실수요자가 서울 신축을 분양받기는 현실적으로 불가능에 가까워졌습니다.만점 수준의 당첨 가점: 서울 아파트 청약 당첨 안정권 가점은 60~70점대로 형성되어 있습니다. 3040세대 젊은 무주택자나 부양가족 수가 적은 가구는 아무리 오랫동안 청약통장을 유지했더라도 당첨 가능성이 희박합니다.2. 경기권 비규제지역 및 3기 ..
