news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

"내 집은 인테리어도 최고급인데, 왜 옆집과 감정평가액이 같을까?"재개발·재건축 현장에서 소유주들이 가장 억울해하는 순간 중 하나입니다. 감정평가사는 사람이 직접 일일이 거주하며 내부를 들여다볼 수 없기 때문에, 철저한 통계 데이터와 객관적인 서류를 바탕으로 평가를 진행합니다.재개발 감정평가 원리의 핵심부터, 내 자산 가치를 제대로 인정받고 단 1원이라도 더 높이기 위해 소유주가 반드시 챙겨야 할 실전 서류 준비 요령을 파헤쳐 보겠습니다.1. 부동산 가격을 판단하는 기본 원리부동산 가격은 '점'이 아닌 '범위'입니다: 아파트처럼 실거래 시세 파악이 비교적 수월한 부동산조차 거래 자료를 모아보면 가격이 다각도로 분포합니다. 즉, 시장에 단 하나의 절대적인 가격은 존재하지 않습니다.예외적인 특수 거래는 배제..

"재개발 구역 내에서 똑같은 빌라, 똑같은 평수를 가졌는데도 누구는 감정평가 금액을 높게 받고 누구는 터무니없이 낮게 받아 분담금 폭탄을 맞습니다. 대체 왜 이런 차이가 발생할까요?오늘은 16년간 재개발 감정평가를 진행하며 지켜본 '내 자산 가치 깎아먹는 사람들의 4가지 치명적인 공통점'과 수천만 원을 지키는 핵심 솔루션을 공개합니다."종전자산평가금액이 낮게 나오면 권리가액이 낮아지고 분담금이 늘어나며, 현금청산 시 보상금도 줄어들기 때문에 매우 중요한 단계입니다.1. 종전자산금액을 낮게 받는 사람들의 4가지 공통점특징: 대부분의 조합원(99% 이상)은 감정평가사가 현장 조사를 나왔을 때 "잘 부탁한다", "우리 집 수리했다"라는 말만 건네고 가만히 기다립니다. 그러다 결과가 낮게 나오면 뒤늦게 아무런 ..

📌 조합원 자격 핵심 기준권리산정기준일:주민 제안일 또는 구청장이 서울시에 후보지 선정을 요청한 날로 정해짐.구역별로 서울시·관할 구청을 통해 확인 가능. 📅 권리산정기준일의 결정 방식서울시 신속통합기획에서는 다음 절차로 기준일을 정합니다:주민 제안일 또는 구청장 요청일주민이 재개발을 제안하거나, 구청장이 서울시에 후보지 선정을 요청한 날이 기준이 됩니다.즉, 서울시가 해당 구역을 ‘신속통합기획 후보지’로 검토하기 시작한 시점이 기준일이 됩니다.서울시 공문 통보일서울시가 구청에 ‘권리산정기준일’을 공식 통보하는 날이 최종 확정일입니다.구청 홈페이지나 서울시 도시계획포털에서 확인 가능합니다.구역별 차이 존재구역마다 기준일이 다르며, 2021~2023년 지정 구역은 착공신고만으로도 인정되지만 2024년 ..

서울시 신속통합기획에서 재산평가는 ‘사업시행계획인가 고시일’을 기준으로 종전·종후 자산을 감정평가법인이 평가하며, 법인 선정은 인가 전에도 미리 진행할 수 있어 사업 기간을 단축할 수 있습니다. 즉, 감정평가 시점은 법적으로 정해져 있지만, 평가기관 선정은 사전·병행 이행이 가능해 효율성을 높이는 것이 핵심입니다.서울시 신속통합진행시 재산평가 방법에서 공시지가의 몇%정도 예상할수있나요서울시 신속통합기획에서 재산평가는 기본적으로 감정평가법인이 사업시행계획 인가 고시일을 기준으로 평가합니다. 이때 기준이 되는 것은 공시지가가 아니라 실거래가·시세를 반영한 감정평가액이에요.📊 공시지가 대비 감정평가액일반적으로 공시지가는 시세의 60~80% 수준으로 책정되는 경우가 많습니다.실제 감정평가에서는 공시지가를 참고..