분양가 8억에서 18억까지, 보라매자이의 대박 수익

보라매자이 더 포레스트 지역주택조합은 토지 확보가 수월했던 덕분에 성공적으로 준공되었고, 조합원들은 분양가 대비 최소 2배 이상의 시세차익을 얻었습니다. 전용 84㎡는 2018년 일반분양가 약 8억 4천만 원에서 현재 17억~18억 원 수준으로 올라, 수분양자들은 수억 원의 수익을 실현했습니다.

보라매자이 더 포레스트 아파트는 ‘지역주택조합’ 방식으로 추진된 사업입니다.

서울 동작구 신대방동에 위치한 지역주택조합 사업으로, 총 959세대 규모의 주상복합 단지입니다. 연면적은 약 138,393㎡이며, 2021년 10월 입주가 시작되었습니다.

📌 사업지 기본 개요

• 위치: 서울 동작구 신대방동 일대
• 대지면적: 약 22,000㎡ (약 6,700평)
• 연면적: 약 138,393㎡
• 건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 15~38층, 총 8개 동
• 세대수: 959세대
• 주차대수: 약 1,200대 (세대당 1.25대)

📌 단지 개요

• 위치: 서울특별시 동작구 여의대방로 22길 121 (신대방동 724)
• 사업 형태: 지역주택조합 사업
• 시공사: GS건설 (자이 브랜드)
• 시행사: 동작트인시아 지역주택조합
• 입주 시기: 2021년 10월 29일
• 세대수: 959세대
• 주차대수: 약 1,200대

🏠 면적 구성

• 전용 59㎡ 타입: A, B1, B2, C, D
• 전용 84㎡ 타입: A, B
• 주거전용면적 합계: 약 112,467㎡
• 연면적: 약 138,393㎡

👥 원주민 및 조합원

• 사업은 지역주택조합 방식으로 추진되어, 초기 조합원은 신대방동 일대 원주민과 일반 가입자들이 함께 참여했습니다.
• 특히 사업 부지의 64.5%를 만민중앙교회가 단독 소유하고 있어 토지 확보가 빠르게 진행되었고, 이는 성공의 핵심 요인이었습니다.

📌 핵심 포인트

• 규모: 959세대, 8개 동, 연면적 13만㎡ 이상
• 입지: 신대방삼거리역·보라매역 도보권, 서울 중심권 접근성 우수
• 성공 요인: 토지 확보 용이, 브랜드 시공사 참여, 행정 지원
• 원주민 참여: 초기 조합원 상당수가 원주민 및 인근 거주자였으며, 토지 소유자의 협력이 사업 성공을 견인

🏗️ 추진 배경

• 사업 형태: 지역주택조합(지주택) → 조합원이 직접 토지를 매입하고 건설사를 선정해 아파트를 짓는 방식
• 핵심 성공 요인:
  1. 토지 확보율이 높았던 점 — 사업 부지 대부분을 한 교회가 소유
  2. 입지 조건 우수 — 신대방삼거리역·보라매역 도보권
  3. 브랜드 시공사 참여 — GS건설 ‘자이’ 브랜드
  4. 행정 지원 — 동작구청의 적극적인 인허가 협조

💰 수분양자 수익

• 전용 84㎡
  • 분양가(2018): 8억 4천만 원
  • 현재 시세: 17억~18억 원
  • 차익: 8억~9억 원
• 전용 85㎡
  • 분양가(2015): 5억 5,500만 원
  • 현재 시세: 8억 5천만 원
  • 차익: 3억 원 이상
• 전세 시세
  • 전용 59㎡: 7억 5천만~8억 원
  • 전용 84㎡: 약 10억 원

📌 핵심 정리

• 보라매자이는 토지 확보·행정 지원·입지 조건이 맞아떨어져 성공한 대표적 지역주택조합 사례.
• 조합원들은 분양가 대비 50~100% 이상 시세차익을 얻으며 큰 수익을 실현.
• 전세 시장은 초기에는 높은 가격으로 거래가 더뎠으나, 시간이 지나며 안정화되는 추세.

📌 결론

보라매자이 더 포레스트는 지역주택조합의 성공 사례로 꼽히며, 토지 확보·입지·브랜드·행정 협조가 모두 맞물린 덕분에 조합원들은 안정적인 사업 진행과 높은 시세차익을 실현했습니다.

✍️ 맺음말

보라매자이 더 포레스트는 지역주택조합 사업의 한계를 뛰어넘은 성공 사례로 평가받습니다. 토지 확보의 안정성, 브랜드 시공사의 신뢰, 뛰어난 입지 조건이 조합원들의 협력과 맞물리며 결국 지역주택조합도 충분히 성공할 수 있다는 가능성을 보여주었습니다.

이 사례는 단순한 부동산 개발을 넘어, 주민 참여형 도시 재생의 모범 모델로 자리 잡았습니다. 앞으로도 이러한 성공 경험이 다른 지역주택조합 사업에 긍정적인 방향을 제시하길 기대합니다.

### ✍️ 작성자 총평 및 시사점 보라매자이 더 포레스트(동작트인시아)는 일반적으로 지연되거나 무산되기 쉬운 지역주택조합 사업 중에서도 보기 드문 **대단지 성공 및 높은 시세 차익**을 기록한 대표 사례입니다. 특히 전체 사업 부지 중 과반 이상(64.5%)을 특정 교회가 단독 소유하고 있었던 특수성이 토지 매입 기간을 획기적으로 단축시켰고, 대형 건설사(GS건설 자이) 참여와 역세권 입지가 더해져 큰 시너지 효과를 냈습니다. 다만 이러한 사례는 지주택 사업 전체를 놓고 보았을 때 극히 일부에 해당하는 예외적인 성과라는 점을 유념해야 합니다. 대다수의 지역주택조합은 토지 확보 난항과 법적 분쟁, 사업 장기화에 따른 추가분담금 발생 위험을 수반하므로, 성공 사례 하나만 보고 섣불리 일반적인 지주택 사업에 접근하는 것은 경계해야 합니다.