현재 사당동 태평백화점부지 상황

사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘역세권 활성화사업’ 대상지로 지정되어 공동주택과 근린생활시설, 그리고 동작구청 제2복합청사가 들어설 예정입니다. 행정·보건·복지·주차 기능을 포함한 지역 생활거점으로 개발이 진행 중입니다.

📌 사당동 태평백화점 부지 개발 현황

• 위치: 사당동 318-99번지 (옛 범진여객 부지, 태평백화점 자리)
• 사업 성격: 역세권 활성화사업
• 개발 내용:
  • 공동주택 건립
  • 근린생활시설 조성
  • 동작구청 제2복합청사 신축 → 행정, 보건, 복지, 주차 기능을 아우르는 복합 생활거점

사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘이수3 특별계획구역’으로 지정되어, 지하 6층~지상 23층 규모의 오피스텔·판매시설·공공청사가 결합된 복합시설로 개발될 예정입니다. 서울시 도시·건축공동위원회가 2022년 수정가결한 계획안에 따라, 이수역 역세권 활성화를 목표로 조감도까지 공개되었습니다.

항목	내용
위치	서울 동작구 사당동 136-1 일대 (옛 태평백화점 부지)
사업명	사당·이수 지구단위계획 내 ‘이수3 특별계획구역’
규모	지하 6층 ~ 지상 23층, 용적률 약 800%
대지면적	약 3,653㎡
주요 시설	오피스텔 188실, 판매시설 12,921㎡, 공공청사 7,279㎡
공공기여 시설	사당2동 주민센터, 키움센터, 마을활력소 등 복지·행정시설
사업주체	태평백화점 사업주 (자체 자금으로 시행)
진행 단계	서울시 도시·건축공동위원회 수정가결 완료, 주민 의견 수렴 및 착공 준비 중

🏙️ 조감도 및 설계 특징

• 서울시 제공 조감도: 오피스텔 타워와 저층 공공청사가 결합된 형태로, 이수역 인근 도심형 복합단지로 설계.
• 순환형 보행 동선: 남성시장 접근성 강화로 지역 상권과의 연계성 향상.
• 공공청사: 유리 파사드와 녹지 테라스를 갖춘 현대적 디자인.
• 통합 기능: 주거·상업·행정 기능이 한 공간에 결합되어 지역 생활거점 역할 수행.

🔑 개발 의의

• 역세권 활성화: 4호선·7호선 교차 이수역 인근 입지 활용.
• 공공시설 확충: 주민센터·복지시설 등 지역 행정 인프라 강화.
• 상권 재생: 남성시장과 연계된 상업시설로 지역경제 활성화.
• 도시경관 개선: 노후 백화점 부지를 현대적 복합단지로 전환.

📅 향후 일정 전망

• 2026~2027년 착공 예상, 이후 약 3~4년간 공사 진행.
• 완공 시점에는 이수역~사당역 일대가 서울 서남권 핵심 생활권으로 자리매김할 전망.

🏗️ 사당동 일대 주요 재개발 사업

구역	사업 내용	규모/특징
사당5구역 (사당4동 303번지)	주택재건축정비사업	지하 8층~지상 20층, 10개 동, 총 524세대 (임대 35세대 포함)
사당1동 449번지	모아타운 사업	63,089㎡, 노후 저층 주거지 정비, SH공사 직접 참여
사당17구역 (사당동 63-1번지)	재개발사업	최고 23층, 총 856세대 (분양 715, 임대 141), 비례율 108%
태평백화점 부지 (사당동 318-99번지)	역세권 활성화사업	공동주택 + 근린생활시설 + 동작구청 제2복합청사

📌 매각 협상 진행 사항

현재 태평백화점 부지(사당동 136-1)는 소유주인 경유산업(주)이 매각을 추진 중이며, 시장에서는 약 1,700억~2,000억 원 규모로 거래가 거론되고 있습니다. 주요 인수 검토 주체는 중견 시행사와 신탁사들로, 특히 신한자산신탁·우리자산신탁·KB부동산신탁 등이 관심을 보이고 있습니다.

💰 예상 매각 가격

• 2022년 초 소문: 약 1,700억 원
• 최근 시장 언급: 약 2,000억 원 (평당 약 1억8천)

### ✍️ 작성자 총평 및 시사점 사당동 옛 태평백화점 부지 개발은 단순한 민간 주거·상업 시설 건립을 넘어, **동작구청 제2복합청사와 복지·행정 시설이 함께 들어서는 도심형 복합 거점 조성 사업**이라는 점에서 의미가 매우 큽니다. 특히 4호선과 7호선이 교차하는 이수역 초역세권 입지에 용적률 약 800%를 적용받아 지상 23층 규모로 재탄생하는 만큼, 향후 인근 남성시장 상권과의 연계성 강화 및 지역 활성화에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다. 다만 도심 한복판에서 진행되는 대규모 복합 공사인 만큼, 공사 기간 동안 이수역 주변 교통 혼잡과 보행자 통행 불편, 그리고 인근 상권과의 공사 마찰 리스크가 존재합니다. 또한 복합청사 입주 시점과 오피스텔 분양 시의 실질 분양가 및 임대 수요도 지속적으로 체크해 볼 필요가 있습니다.