news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

동작 센트럴 동문 디 이스트는 지역주택조합(지주택) 사업방식으로 추진된 단지가 맞습니다.지역주택조합(지주택) 사업방식인 동작 센트럴 동문 디 이스트(장승배기역지역주택조합)의 토지 확보율 및 소유권 현황은 다음과 같습니다.사업계획승인 기준 토지 소유권 확보율: 95% 이상 (지주택 사업계획승인 및 일반분양 진행 조건 충족)일반분양 진행 시점: 현재 일반분양이 진행 중인 단지이므로, 매도청구 소송 및 협의 매수 절차 등을 거쳐 토지 소유권 100% 확보(또는 사용권원 100% 확보)가 완결되었거나 사업승인 조건에 따라 마무리 단계에 있습니다.시행사: 장승배기역지역주택조합시공사: 동문건설(주)사업 방식: 지역주택조합 사업으로, 조합원분을 제외한 남은 물량(총 301세대 중 72세대)을 일반분양하는 민간분양 아..

드파인 아르티아의 사업 개요 및 청약 상세 정보입니다.기본 개요단지명: 드파인 아르티아 (노량진2재정비촉진구역 재개발)위치: 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대규모: 지하 4층 ~ 지상 45층, 2개동, 총 404세대 (일반분양 171세대)시공사 / 시행사: SK에코플랜트 / 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합입주예정: 2029년 11월주요 공급 면적 및 최고 분양가59㎡A (21세대): 22억 4,000만 원59㎡B (17세대): 22억 6,200만 원74㎡A (23세대): 24억 9,000만 원84㎡A (5세대): 26억 3,000만 원84㎡B (56세대): 27억 6,000만 원84㎡C (37세대): 27억 3,200만 원109㎡A (12세대): 30억 6,000만 원분양 및 청약 일..

2026년 부동산 세제 개편안의 핵심은 ‘보유세 강화 + 양도세 완화’ 투트랙입니다. 다주택자와 비거주 주택 보유자의 세 부담은 크게 늘어나지만, 한시적으로 양도세 중과가 완화되어 매도 기회가 주어집니다. 실거주 1주택자는 일부 보호 장치가 마련되었지만, 초고가 주택 보유자는 보유세·양도세 모두 큰 폭으로 증가합니다.과세 기준 변경: 주택 수 → 주택 가액 기준으로 전환공정시장가액비율 인상: 현행 60% → 2027년 70% → 2028년 80% 단계적 인상기본공제 축소: 다주택자 공제액 9억 → 5억+α로 하향세 부담 증가 사례:시가 20억 주택 3채 보유 시 보유세 609만 원 → 924만 원시가 70억 주택 보유 시 보유세 4,193만 원 → 9,010만 원대통령 발언: “선진국 수준 맞추려면 보유..

반포 디에이치 클래스트(반디클)는 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축으로 들어서는 초대형 단지로, 총 5,007세대 중 약 1,800세대가 일반분양 예정입니다. 2026년 8월 청약이 예상되며, 분양가 상한제 적용으로 전용 84㎡ 기준 약 26억~30억 원대가 전망됩니다. 🏗️ 사업 개요위치: 서울 서초구 반포동 810번지 일대사업명: 반포주공1단지 1·2·4주구 주택재건축정비사업시공사/브랜드: 현대건설 / 디에이치(THE H)규모: 총 5,007세대, 약 50개 동, 지하 5층~지상 35층일반분양: 약 1,800세대 (전용 84㎡ 중심)💰 예상 분양가3.3㎡당: 약 7,500만~8,500만 원전용 59㎡: 약 21억~22억 원전용 84㎡: 약 26억~30억 원전용 99㎡: 약 3..

🏙️ 북오산자이 드포레 총정리북오산자이 드포레는 오산 북쪽 지역에 들어서는 대규모 랜드마크급 아파트 단지로, 총 2,792세대 규모의 대단지입니다. 아래에 주요 포인트를 정리해드릴게요.🏗️ 사업방식사업주체: GS건설 (자이 브랜드)사업유형: 민간 건설사 주도 일반분양 아파트사업구역: 오산시 내삼미동 288번지(A2BL), 905번지(A1BL) 일원규모: 총 2,792세대 (A1BL + A2BL 합산)💡 추진 방식지구단위계획구역 지정 → 토지이용계획 확정민간 건설사 시행 → GS건설이 시공 및 분양일반분양 → 청약통장 활용, 무주택자 우선 공급계약조건: 계약금 1천만 원, 중도금 대출 가능📈 특징초품아 입지: 단지 내 초등학교 예정더블 생활권: 동탄·세교 생활권 공유교통망: 북오산IC, GTX-A ..

🏢 건축 개요대지 위치: 서울특별시 동작구 상도동 356-159번지 일대사업구역 면적: 약 23,275㎡대지 면적: 약 19,280㎡주용도: 공동주택, 부대복리시설, 근린생활시설규모: 지하 4~5층 ~ 지상 25~29층, 총 8개동세대수: 528세대(일반분양) ~ 551세대(지구단위계획 반영)구조: 철근콘크리트 구조용적률: 약 239~250%건폐율🏢 [실제 현장 후기] 강남 접근성에 더블역세권? '상도3동 지역주택조합' 솔직 방문기!요즘 동작구 상도동 일대에 도시재생 및 정비사업 소식이 많이 들려오고 있죠. 그중에서도 총 551세대 규모로 추진 중인 '상도3동 지역주택조합' 소식을 접하고 직접 현장 임장과 홍보관 방문을 다녀왔습니다!강남 접근성이 뛰어난 더블역세권 입지라 기대가 컸는데요, 사업 진행 ..

천안 아이파크 시티는 성성호수공원 인접 입지와 수도권 전철 1호선 부성역(가칭) 신설 예정 등 교통 호재를 갖춘 대규모 브랜드 타운으로, 전용 84㎡ 중심의 다양한 평형과 스카이라운지 등 차별화된 커뮤니티 시설이 특징입니다. 분양가는 단지별로 상이하며, 최근 5·6단지의 청약 일정은 2026년 3월 초에 진행되었습니다 위치: 충청남도 천안시 서북구 성성동·부대동 일원대표 주소: 성성호수공원 인근, 천안대로·삼성대로와 가까운 입지사업 규모: 지하 2층 ~ 지상 34~35층, 단지별 800~1,200세대, 전체 약 6,000세대 이상 브랜드 타운단지주소2단지충남 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지5·6단지충남 천안시 서북구 성성동 61-5, 45-115단지 대표 위치충남 천안시 서북구 성성동 일원 ..

오늘은 울산 오피스텔 분양시장을 점검해 보겠습니다^^📌 울산 경남아너스빌 시그니처 총정리🏢 기본 정보위치: 울산시 동구 방어진순환도로 467, 홍보관 5층대표번호: 052-233-8300시행/시공: SM그룹 계열사본사: 서울 서대문구 신촌역로 30, SM그룹 신촌사옥 2층항목내용사업지 주소울산광역시 동구 방어동 928-15번지견본주택 주소울산광역시 중구 학산동 47-18번지대표번호052-233-8300시행·시공사삼환기업㈜ (SM그룹 계열)규모지하 3층 ~ 지상 39층, 2개 동총 세대수197실 (전용 84㎡ 단일면적)분양 시작일2026년 02월 02일입주 예정일2026년 5월 (준공 후 즉시 입주 가능)📅 분양 및 입주분양 시작일: 2026년 2월 2일준공 예정일: 2026년 4월입주 시점: 준공 ..

이천 휴먼빌 클래스원은 경기도 이천시에서 일신건영㈜이 시행·시공하는 대단지 신축 아파트로, 견본주택이 현재 개관 중이며 분양이 진행되고 있습니다.이천 휴먼빌 클래스원은 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원에 들어서는 민간분양 아파트로, 일신건영㈜이 시행·시공하는 지하 2층~지상 26층 규모의 8개동, 총 536세대 단지입니다. 분양방식은 민간분양, 입주는 2029년 9월 예정입니다. 🏗️ 기본 사업 개요사업명: 이천 휴먼빌 클래스원시행·시공: 일신건영㈜주소: 서울특별시 강동구 성내로6길 11(성내동) 삼원타워 4층 (본사) 위치: 경기도 이천시 중심 생활권문의: 1644-8890 (견본주택 운영 중) 🏡 단지 및 세대 안내항목내용사업명이천 휴먼빌 클래스원사업방식민간분양 (일신건영㈜ 시행·시공)위치..

힐스테이트 동작 시그니처는 ‘동작하이팰리스 지역주택조합’ 사업지로 추진된 아파트 단지입니다. 즉, 일반 재개발 정비사업이 아니라 지역주택조합 방식으로 진행된 사업지이며, SH공사 장기전세주택 공급에도 포함되어 있습니다. 상도동 신축현장 직접 가보니… 힐스테이트 동작 시그니처 입지 분석과 지주택 이슈 총정리서울 동작구 상도동 일대를 걷다 보면 단연 눈길을 사로잡는 대규모 공사 현장이 있습니다. 바로 오는 2026년 11월 준공을 목표로 막바지 박차를 가하고 있는 ‘힐스테이트 동작 시그니처(동작하이팰리스 지역주택조합)’ 현장입니다.직접 현장을 방문해 지하철역과의 거리, 주변 학군, 그리고 단지 주변 분위기를 둘러보았습니다. 7호선 상도역과 장승배기역 사이에 위치해 있어 걸어서 이동하기에 충분했고, 인근 초등..