news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

[현장 임장기] 광장동 포제스 한강 현장 방문 및 최근 시장 동향 분석서울 한강변 고가 주택 시장을 대표하는 단지 중 하나인 광진구 광장동 ‘포제스 한강’ 현장을 다녀왔습니다. 분양 당시 강북권에서 독보적인 분양가 수준과 한강 영구 조망권으로 주목을 받았던 이곳은 최근 부동산 시장의 거래 위축과 대출 규제, 고금리 환경 속에서 시장 매물의 가격 변화가 포착되고 있습니다. 이번 글에서는 현장 분위기와 시세 변화의 원인, 그리고 향후 실거주 및 투자 관점에서의 고려 사항을 종합적으로 분석해 봅니다.1. 단지 개요 및 입지적 특징광진구 광장동 옛 한강호텔 부지에 들어서는 포제스 한강은 탁 트인 한강 조망과 높은 주거 쾌적성을 강점으로 가지고 있습니다.위치 및 규모: 서울특별시 광진구 광장동 일원, 한강 수변과..

[현장 답사 보고서] 공사비 급증에 흔들리는 재건축 시장, 서초구 일대 아파트 임장기1. 답사 배경 및 목적최근 국내 정비사업 시장에서는 원자재 가격 폭등과 인건비 상승이 맞물리면서 조합원 분담금이 급격히 늘어나는 현상이 심화되고 있습니다. 과거 부동산 상승기에는 '재건축 추진=확실한 자산 증식'이라는 공식이 성립했으나, 최근에는 노후 단지의 초기 매입 금액에 맞먹는 수준의 추가 분담금이 부과되면서 사업 추진 자체가 장기 정체에 빠지는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.이에 따라 서울 정비사업의 핵심 입지인 서초구 일대 주요 재건축 추진 단지를 직접 방문하여 현장의 생생한 분위기를 확인하고, 공사비 급증이 정비사업 생태계 및 향후 자산 가치에 어떠한 영향을 미치는지 다각도로 분석하고자 합니다.2. 현장 ..