news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘역세권 활성화사업’ 대상지로 지정되어 공동주택과 근린생활시설, 그리고 동작구청 제2복합청사가 들어설 예정입니다. 행정·보건·복지·주차 기능을 포함한 지역 생활거점으로 개발이 진행 중입니다.📌 사당동 태평백화점 부지 개발 현황위치: 사당동 318-99번지 (옛 범진여객 부지, 태평백화점 자리)사업 성격: 역세권 활성화사업개발 내용:공동주택 건립근린생활시설 조성동작구청 제2복합청사 신축 → 행정, 보건, 복지, 주차 기능을 아우르는 복합 생활거점사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘이수3 특별계획구역’으로 지정되어, 지하 6층~지상 23층 규모의 오피스텔·판매시설·공공청사가 결합된 복합시설로 개발될 예정입니다. 서울시 도시·건축공동위원회가 2022년 수정가결한 계획안에 따라, 이..

보라매자이 더 포레스트 지역주택조합은 토지 확보가 수월했던 덕분에 성공적으로 준공되었고, 조합원들은 분양가 대비 최소 2배 이상의 시세차익을 얻었습니다. 전용 84㎡는 2018년 일반분양가 약 8억 4천만 원에서 현재 17억~18억 원 수준으로 올라, 수분양자들은 수억 원의 수익을 실현했습니다.보라매자이 더 포레스트 아파트는 ‘지역주택조합’ 방식으로 추진된 사업입니다.서울 동작구 신대방동에 위치한 지역주택조합 사업으로, 총 959세대 규모의 주상복합 단지입니다. 연면적은 약 138,393㎡이며, 2021년 10월 입주가 시작되었습니다.📌 사업지 기본 개요위치: 서울 동작구 신대방동 일대대지면적: 약 22,000㎡ (약 6,700평)연면적: 약 138,393㎡건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 15~38층,..

가로주택정비사업은 대규모 재개발·재건축보다 훨씬 간소하고 빠른 절차로 진행되는 소규모 주거지 정비 방식입니다. 영상 내용을 핵심만 정리하면 다음과 같습니다:🏘️ 사업 요건구역 조건: 6m 이상 도로로 둘러싸인 블록, 면적 1만㎡ 이하, 내부에 큰 도로가 없어야 함노후도 요건: 건물의 60% 이상이 노후·불량주택 수 요건: 단독주택 10채 이상, 공동주택 20세대 이상동의율 요건: 토지 등 소유자 80% 이상 동의 + 토지 면적 합계 2/3 이상📑 사업 절차주민 합의체 구성 → 조합 설립시공사 선정 → 건설사와 파트너십 체결건축심의 통과 → 건축 계획 승인분양 신청 → 기존 소유주 새 아파트 배정 신청사업시행인가 → 정부 승인 획득착공 → 준공 → 입주🚀 장점속도: 평균 5~6년 소요 (재개발은 8~..

서울 동작구 본동 402-1번지 일대에서 추진 중인 한강지역주택조합 (노들역 포스코 더샵)의 개요 및 추진현황은 다음과 같습니다.1. 사업 개요사업명: 한강지역주택조합 개발사업위치: 서울시 동작구 본동 402-1번지 일원 (지하철 9호선 노들역 5번 출구 앞)규모: 지하 6층 ~ 지상 34층, 총 4개동세대수: 총 836세대일반 조합원 및 일반분양: 613세대SHIFT 공공주택: 223세대 포함 (역세권 장기전세주택)시공사: 포스코이앤씨(POSCO E&C) (2025년 10월 최종 확정)대지면적: 약 21,018㎡연면적: 약 171,350㎡건폐율: 약 55.46%용적률: 약 421.31%주차대수: 총 1,383대 (가구당 약 1.65대)👥 원주민(지주) 수 및 특징원주민 수: 약 200~250명토지확보..

🏘️ 남성역 해머튼 사업 개요위치: 서울시 동작구 사당동 277-1번지 일원규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 6개동세대수: 총 934세대 (아파트 + 부대복리시설 + 근린생활시설)대지면적: 26,387.50㎡주차대수: 1,252대 (법정 대비 1.36대)시행 주체: 동작남성역 지역주택조합 추진위원회업무대행사: 동명디앤씨자금관리사: 우리자산신탁🏗️ 동명디앤씨 주요 추진 이력1. 남성역 해머튼 지역주택조합위치: 서울 동작구 사당동 277-1번지 일원규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 934세대역할: 업무대행사추진 현황:2024년 조합원 모집 신고2025년 조합 규약 작성 및 자금관리 계약 체결2026년 건축심의 접수 예정2027년 착공, 2030년 입주 목표2. 청주 동남지역주택조합 (한양립스 ..

노량진 본동 지역주택조합 사업은 현재 13년째 표류 중이며, 토지 확보율이 99%에 달했음에도 ‘집단 가등기’ 문제로 착공이 불가능한 상태입니다. 최근 법원은 이를 반사회적 행위로 판결했지만, 보상 요구와 갈등으로 사업은 여전히 중단된 상태입니다.📊 최근 현황 요약사업 위치: 서울 동작구 본동 441번지 일대사업 방식: 지역주택조합 → 재개발 전환 추진진행 상황:2012년 조합 파탄 이후 시행사가 부지 인수2017년 민간 개발 승인, 토지 95% 이상 확보2023년 대법원 ‘매도청구권’ 인정 → 착공 가능 단계일부 조합원들의 집단 가등기로 소유권 복잡화 → 사업 차단법원 판결: 최근 1심에서 “사업 방해 목적의 허위 가등기”라며 무효 판결💰 갈등 핵심시행사 입장: 일부 조합원들이 1인당 9억 원 보상..

📌 정식 명칭서울 동작구 사당동 220-6번지 일대(남성역 인근)정식 명칭(가칭): 사당동지역주택조합사업 방식: 신속통합재개발 + 지역주택조합 설립📢 브랜드명 활용조합원 모집 단계에서는 “남성역 센트럴파크” 등 가칭 브랜드명을 사용하기도 합니다.이는 행정적·법적 명칭과는 별도로 대외 홍보용 브랜드명으로 이해하면 됩니다.⚠️ 참고 포인트공식 인가 전까지는 ‘가칭’ 단계이며, 최종 명칭은 조합설립인가 시 확정됩니다.법적·행정적 절차에서는 반드시 정식 명칭(사당동지역주택조합)을 사용해야 합니다.🏘️ 사업지 면적전체 사업 대상지 면적: 약 1만5천㎡(약 4,500평)예상 규모: 지하 2~3층, 지상 20~30층, 약 400~600세대입지 특성: 남성역 초역세권, 서리풀터널 통한 강남 접근성, 이수역·사당역..

정비사업자(정비사업전문관리업자) 등록을 위해서는 자본금 5억 원 이상과 상근 기술인력 5명 이상을 확보해야 하며, 대표자·임원의 결격사유가 없어야 합니다. 등록은 시·도지사에게 신청하며, 요건 미달 시 등록 취소나 업무정지 처분을 받을 수 있습니다.📌 주요 등록 기준자본금 요건: 최소 5억 원 이상기술인력 요건: 상근 인력 5명 이상 (겸직 금지)감정평가법인·회계법인·법무법인 등과 협약 시 인원 요건 완화 가능 (4명 또는 3명)대표자 및 임원 요건: 미성년자, 파산자, 금고형 종료 후 2년 미만인 자는 등록 불가업무 제한: 동일 사업에서 설계·시공·회계감사 병행 불가구분인원 기준자격 요건비고기본 요건상근 기술인력 5명 이상도시계획, 건축, 토목, 회계, 법률 등 전문자격 보유자겸직 불가협약 시 완화감..

🌆 서론서울 동작구 사당동은 이수역과 사당역을 중심으로 교통 편의성과 생활 인프라가 뛰어난 지역으로, 최근 들어 재개발·재건축 사업이 활발히 추진되고 있습니다. 특히 이수역 초역세권은 강남 접근성이 탁월하고 주변 상권이 잘 발달해 있어 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 입지로 평가받습니다.이러한 배경 속에서 (가칭) 이수지역주택조합, 일명 ‘이수역 센트럴파크’ 사업이 추진되고 있습니다. 본 사업은 사당동 150-10번지 일원을 대상으로 하며, 소규모 블록임에도 불구하고 초역세권이라는 입지적 장점으로 큰 관심을 받고 있습니다. 그러나 실제 사업 진행 과정에서는 토지 확보율 저조와 법적 분쟁 등 여러 난관에 직면해 있어 사업의 불확실성이 커지고 있습니다.이번 글에서는 이수지역주택조합의 사업 개요, 지주 ..

사당2동 지역주택조합 사업성 분석 및 핵심 리스크 총정리최근 사당15구역, 17구역, 19구역 등 신속통합기획과 모아타운 위주의 재개발 사업이 큰 관심을 받고 있습니다. 사당동 정비사업의 또 다른 축이자 상대적으로 진입 장벽이 낮지만 그만큼 신중한 접근이 필요한 사당2동 지역주택조합 사업의 구조와 핵심 리스크를 다각도로 분석해 드립니다.1. 사당2동 지역주택조합 사업 개요 및 입지 환경사당2동 일대는 지하철 4호선과 7호선 환승역인 이수역, 남성시장, 서초구 방배동과 인접한 우수한 입지 조건으로 인해 정비사업 추진 주체들의 관심을 오랫동안 받아온 구역입니다.위치: 서울특별시 동작구 사당동 70-1번지 및 동작대로35길 일원구역 면적: 약 25,568㎡ (약 7,734평)원주민 수: 약 320~350명교통..