수원 이목지구 디에트르 더 리체 II 분양 정보 총정리

수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 이미 건축허가를 득한 상태이며, 2025년 6월 30일 이전 입주자 모집공고가 진행된 단지로 확인됩니다. 따라서 DSR·실거주의무·전매제한 등 규제에서 제외되는 혜택을 갖고 있습니다.

• • • 🏗 건축허가 및 사업 진행
      • 건축허가 득일자: 2025년 6월 30일 이전 모집공고 단지로, 인허가 승인 완료
      • 사업 안정성: 대방건설 시공, 도시개발사업 방식으로 추진
      • 규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 17개 동, 1,744세대
      • 주택형: 전용 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡
      • 커뮤니티 시설: 실내 수영장, 어린이도서관, 피트니스센터 등 계획

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🏗️ [실제 현장 후기] 수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 임장기

경기도 수원시 장안구 이목동 일대에서 개발이 진행되고 있는 수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 현장을 둘러보고 단지의 입지와 규모, 주택형, 분양조건 및 교통계획 등을 정리해 보았습니다.

이 단지는 북수원 이목지구 도시개발사업 A3블록에 들어서는 대규모 공동주택으로, 총 1,744세대 규모입니다. 현재는 최초 청약 이후 잔여세대 공급과 계약이 진행되고 있어 관심 있는 분들은 과거 청약 일정과 현재 계약조건을 구분해서 확인할 필요가 있습니다.

📍 1. 현장 위치와 주변 환경

사업지는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원으로, 이목지구 도시개발구역 A3블록에 해당합니다.

단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,744세대 규모로 계획됐으며, 시공사는 대방건설입니다. 공식 사업자료에는 주차대수 3,667대로 세대당 약 2.1대 수준으로 안내되고 있습니다.

현장 주변에는 1호선 성균관대역을 비롯해 스타필드 수원과 롯데마트 등 기존 생활편의시설이 있고, 이목지구 개발에 따라 교육·상업·주거환경도 변화가 예상되는 지역입니다.

🚇 2. 교통 및 개발계획

교통 측면에서는 기존 도로망과 함께 향후 광역교통망 확충계획을 살펴볼 필요가 있습니다.

현재 자료에는 인덕원~동탄선, GTX-C 관련 계획, 1호선 성균관대역 등이 주요 교통요소로 소개되고 있습니다. 다만 철도와 도시개발사업은 사업 단계와 관계기관 계획에 따라 일정이 변경될 수 있기 때문에 ‘개통 확정’보다는 ​추진 또는 예정 사업으로 구분해 확인하는 것이 좋습니다.

따라서 실제 거주를 고려한다면 예상되는 교통개선 효과뿐 아니라 현재 이용할 수 있는 대중교통과 도로 여건도 함께 확인하는 것이 필요합니다.

🏢 3. 단지 규모와 주택형

디에트르 더 리체Ⅱ는 일반적인 중소형 위주의 단지와 달리 전용 84㎡부터 141㎡까지 중대형 주택형으로 구성된 것이 특징입니다.

주요 타입은 다음과 같습니다.

• 84A
• 84B
• 84C
• 115A
• 116B
• 139A
• 141B

일부 최상층에는 다락형 P타입도 포함되어 있습니다. 전체 1,744세대의 세부 타입별 공급 규모도 공개돼 있습니다.

입주예정 시기는 2028년 5월로 안내되고 있습니다. 다만 실제 입주일은 공사 진행 및 준공 절차에 따라 변동될 수 있으므로 추후 안내를 확인할 필요가 있습니다.

💰 4. 분양가는 얼마나 될까?

원문에 기재된 59㎡ 5억8천만원대, 96㎡ 8억9천만원대 등의 가격은 현재 확인되는 디에트르 더 리체Ⅱ의 주택형과 일치하지 않아 제외했습니다.

현재 확인되는 자료 기준으로는 주택형과 층·동·호수에 따라 공급금액이 달라집니다.

• 84A: 약 10억4,897만원~11억4,087만원
• 84B: 약 9억8,993만원~10억7,673만원
• 84C: 약 9억4,756만원~10억3,066만원
• 115A: 약 12억6,720만원~13억7,830만원
• 116B: 약 11억4,969만원~12억5,045만원
• 139A: 약 15억1,194만원~16억4,434만원
• 141B: 약 13억4,086만원~14억5,842만원

발코니 확장비와 선택옵션 비용은 별도로 확인해야 합니다. 따라서 실제 계약금액을 비교할 때는 공급금액만 보는 것이 아니라 발코니 확장 및 옵션비용까지 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

📅 5. 청약 및 현재 공급 상황

최초 입주자 모집 이후 추가적인 잔여세대 공급이 진행됐습니다.

2026년 7월에는 임의공급 물량의 청약 접수가 7월 27~28일, 당첨자 발표가 7월 31일 진행된 사례가 확인됩니다. 해당 공급은 4세대 규모였습니다.

현재는 선착순 동·호수 지정 계약과 관련한 안내도 확인되고 있으므로, 과거 청약 일정과 현재 잔여세대 계약조건을 구분해서 확인하는 것이 중요합니다. 현재 계약조건 역시 잔여 동·호수와 계약시점에 따라 달라질 수 있습니다.

🏊 6. 커뮤니티와 단지 특화시설

단지에는 실내수영장, 사우나, 피트니스센터, 골프연습장, 스크린골프, 독서실, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있습니다.

또한 일부 주택형에는 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등 공간 활용을 고려한 설계가 적용됐으며, 최상층 일부 세대에는 다락형 구조가 적용됩니다. 다만 실제 적용 시설과 옵션은 타입 및 계약조건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 관련 자료를 확인하는 것이 좋습니다.

⚠️ 7. 현장에서 확인할 때 주의할 점

이번 현장을 살펴보면서 가장 중요하게 느낀 부분은 계획된 개발과 현재 이용 가능한 생활환경을 구분해서 보는 것입니다.

GTX-C, 인덕원~동탄선 등 교통사업은 향후 주거환경에 영향을 줄 수 있는 요소지만 사업 일정은 변경될 가능성이 있습니다. 따라서 광고나 홍보자료만으로 판단하기보다는 현재 진행단계와 관계기관의 최신 발표를 확인하는 것이 필요합니다.

또한 계약을 검토한다면 공급금액 외에 발코니 확장비, 옵션비, 계약금 및 중도금 조건, 전매 관련 사항 등을 함께 확인해야 합니다.

✍️ 현장 후기

수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 1,744세대 규모의 중대형 주택형 중심 대단지​라는 점이 눈에 띄는 사업지입니다. 기존 북수원 생활권과 이목지구 개발계획이 함께 진행되고 있어 주거환경의 변화를 살펴볼 필요가 있는 현장입니다.

다만 교통개발이나 주변 개발사업은 향후 일정이 달라질 수 있고, 분양조건 역시 잔여세대와 계약시점에 따라 변경될 수 있습니다.

따라서 청약 또는 계약을 검토하는 경우에는 본문에 정리된 내용을 참고하되 최신 입주자모집공고, 계약조건 및 사업주체의 공식 안내자료를 최종 기준으로 확인하는 것이 가장 중요합니다.

※ 본 글은 현장 방문 및 공개된 분양정보를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다. 특정 주택의 청약이나 매수를 권유하거나 투자수익을 보장하는 내용이 아니며, 분양가·계약조건·교통계획·입주일 등은 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.