news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

서울시 지역주택조합(지주택) 사업지에서 조합설립인가 이후 부동산(토지 및 건축물)을 매입할 때 발생하는 경우의 수는 매입하는 부동산이 "기존 조합원의 지위(입주권)"인지, 아니면 조합에 가입하지 않은 "일반 지주(물권)의 부동산"인지에 따라 완전히 달라집니다.각 상황에 따른 경우의 수를 알기 쉽게 정리해 드립니다.서울시 지주택 사업지, 조합설립 후 부동산 매입 시 경우의 수1. 기존 조합원의 '조합원 입주권'을 매입하는 경우경우의 수 A (승계 성공):※ 자격 조건: 해당 조합의 **[조합설립인가 신청일]**을 기준으로 서울·경기·인천에 6개월 이상 거주한 세대주여야 하며, 무주택자이거나 전용면적 $85\text{㎡}$ 이하 주택 1채만 소유하고 있어야 합니다.기존 조합원이 근무·질병 치료·유학·이주(다..

📌 도입부 핵심 요약재개발·재건축 사업에서 분양 신청 단계는 향후 자산 가치를 결정하는 가장 중요한 순간입니다. 이때 자금 상황과 구역의 특성을 고려하지 않고 선택하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 성공적인 자산 증식을 위해 분양 신청 전 반드시 알아야 할 3가지 핵심 전략을 제시합니다.큰 평수 선택의 유리함: 분담금 여력이 있다면 수도권 시세 상승폭을 고려해 대형 평형을 선택하는 것이 자산 가치 측면에서 훨씬 유리합니다.대형 평수 확보 기준: 구역 내 대형 평형 세대수가 조합원 수보다 많다면 감정평가액이 낮아도 안정적으로 34평 이상을 확보할 수 있습니다.비선호 타입 전략: 권리가액 순위가 낮아 원하는 평형 배정이 불안하다면, 판상형 대신 타워형 등 비선호 타입을 노려 평형 자체를 확보하는 것이 유리합..