news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

사당2동 지역주택조합 사업성 분석 및 핵심 리스크 총정리최근 사당15구역, 17구역, 19구역 등 신속통합기획과 모아타운 위주의 재개발 사업이 큰 관심을 받고 있습니다. 사당동 정비사업의 또 다른 축이자 상대적으로 진입 장벽이 낮지만 그만큼 신중한 접근이 필요한 사당2동 지역주택조합 사업의 구조와 핵심 리스크를 다각도로 분석해 드립니다.1. 사당2동 지역주택조합 사업 개요 및 입지 환경사당2동 일대는 지하철 4호선과 7호선 환승역인 이수역, 남성시장, 서초구 방배동과 인접한 우수한 입지 조건으로 인해 정비사업 추진 주체들의 관심을 오랫동안 받아온 구역입니다.위치: 서울특별시 동작구 사당동 70-1번지 및 동작대로35길 일원구역 면적: 약 25,568㎡ (약 7,734평)원주민 수: 약 320~350명교통..

사당15구역은 서울 동작구 사당동 419-1번지 일대에서 추진되는 대규모 재개발 사업으로, 트리플 역세권(사당역·이수역·남성역) 입지와 약 3,000세대 규모의 대단지 조성 계획으로 사업성이 높게 평가됩니다. 다만 토지거래허가구역 지정, 주민 갈등, 장기 사업 기간 등 리스크도 존재합니다.📍 사업 개요위치: 서울 동작구 사당동 419-1번지 일대면적: 약 142,000㎡ (축구장 20개 규모)기존 세대수: 약 1,800가구 (다가구·다세대 중심)신축 계획: 최고 35층, 약 3,000세대 규모 아파트 단지입지: 2·4호선 사당역, 4·7호선 이수역, 7호선 남성역 → 트리플 역세권💰 사업성 평가비례율: 약 105~110% 예상 → 조합원 수익률 양호예상 분담금: 전용 84㎡ 기준 약 4~6억 원일반분..

사당19구역은 아직 초기 단계의 재개발 후보지로, 2026년 5월 서울시 신속통합기획 후보지로 선정된 상태입니다. 현재는 정비구역 지정 전 단계로, 토지 확보와 주민 동의 절차가 진행되어야 본격적인 사업으로 이어질 수 있습니다.📍 기본 현황위치: 서울 동작구 사당동 77-24번지 일대면적: 약 25,200㎡ (약 7,600평)용도지역: 제2종 일반주거지역 중심원주민 세대수: 약 216세대 (단독 127세대, 공동 89세대)토지등소유자 수: 약 227명노후도: 30년 이상 노후 주택 비율 약 81%🏗️ 사업 진행 상황지정 상태: 신속통합기획 후보지 (2026년 5월)향후 절차: 정비구역 지정 → 추진위원회 승인 및 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공현재는 정비구역 지정 전 단계라 사업 ..