news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

🏢 "오세훈이 미는 곳" 재개발로 국평 40억 아파트 될 지역은 ‘이곳’입니다💡 3초 요약신축의 시대 도래: 앞으로 5년간 역대급 공급 가뭄이 예상되는 서울, 이제 재건축보다 '재개발'이 유일한 해법입니다.1. 서울 부동산 시장의 전망: "앞으로 20년은 신축의 시대"역대급 공급 가뭄 시작: 현재 대한민국 역사상 보기 드문 수준의 공급 부족 상태에 돌입했으며, 향후 5년간은 공급 부족으로 인해 가격이 쉽게 떨어질 수 없는 환경입니다.비용의 전가: 인플레이션과 공급 부족으로 인한 모든 비용(전월세 가격 등)은 결국 세입자와 실수요자에게 전가되어 가격이 폭등할 수밖에 없습니다.재건축보다 재개발: 현재 분양가 상한제와 재건축 초과이익 환수제(제초환) 등의 법적 규제가 유지되는 한 재건축은 쉽지 않으며, 서..

💡 3초 요약1+1 분양의 덫: 대형 평수 인센티브로 받은 소형 주택(59㎡ 이하)이 '3년 전매 제한'에 묶였습니다.퇴로 전면 차단: 우회로였던 부모·자녀 간 '공유물 분할'마저 법 개정으로 완전히 막혔습니다.세금 폭탄 직격탄: 팔지도 못하는 3년 동안 졸지에 다주택자가 되어 종부세·양도세 중과세 고문을 버텨야 하는 상황입니다. 안수남 세무사의 생생한 현장 조언과 준공 전 필수 체크리스트를 공개합니다.🏢 "공유물 분할, 싹 막혔습니다" 법 개정 완료, 퇴로가 아예 사라졌습니다정부가 주택 공급을 늘리기 위해 장려했던 '1+1 분양' 제도가 최근 3년 전매 제한과 공유물 분할 금지 규제에 묶이면서, 팔지도 못하고 세금 폭탄만 맞게 되는 '고문 같은 세법'이 되어버렸다는 지적이 나오고 있습니다. 주요 내..