news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

🏢 [실제 방문 후기] 한강 조망 끝판왕? 덕소역 더블뷰 한강 꼼꼼히 다녀왔습니다!요즘 남양주 덕소 쪽에 한강 조망이 가능한 민간임대 아파트 소식이 핫해서, 관심이 생겨 직접 홍보관을 방문해 상담을 받아보고 왔습니다.단지명은 '덕소역 더블뷰 한강'인데요! 직접 가서 사업 구조와 조건, 입지까지 하나하나 확인해보니 장점과 체크해야 할 포인트가 확실하더라고요. 솔직하게 느낀 점을 정리해 드립니다!📍 1. 탁 트인 한강뷰 & 덕소역 역세권 입지가장 먼저 입지부터 살펴봤습니다.위치: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 560-7 일원입지 특징: 초강변 한강벨트에 위치해 있어서 탁 트인 한강 조망권과 한강공원 접근성이 정말 뛰어납니다. 덕소역과도 가까워 교통과 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 위치였어요.🏗️ ..

🏙️ 충정로역 자이르네 총정리충정로역 자이르네는 서울 중구 중림동 마포로5구역(제10·11지구) 도시정비형 재개발 사업을 통해 추진된 단지로, 2026년 8월 분양을 앞두고 있습니다. 사업은 2017년 이후 공급 부족이 이어진 중구에 들어서는 희소성 높은 신규 주거 단지로 평가됩니다. 📌 사업 개요시행사: (주)이노디앤씨, 한국투자부동산신탁(주)시공사: 자이에스앤디(주)온라인 대행: ㈜아이엠플러스대표자: 정상규주소: 서울특별시 강서구 양천로 401, 강서한강자이타워 B동 9층문의 전화: 1660-1245📍 대표 주소서울특별시 중구 중림동 157-2번지 (마포로5구역 제10·11지구)🏗️ 건축 개요항목내용위치규모세대수전용면적시공사입지 특징생활 인프라주변 개발서울특별시 중구 중림동 (마포로5구역 제1..

분양 및 계약 현황분양 상태: 100% 분양 완료업무 이관: 공동주택 계약 관리 업무는 동양건설산업 본사로 이관 (문의: 1660-2717)중도금 대출 및 유상옵션 계약 일정: 8/6(목) ~ 8/9(일), 10시~16시 (점심시간 12~13시)유상옵션 이벤트: 개별 선택 시 5,000만 원대인 유상옵션 풀패키지를 특별가 2,700만 ~ 2,900만 원에 제공 (최대 44% 할인)검단호수공원역 파라곤(AA36BL) 분양가 및 상세 정보 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 약 1,907만 원 ~ 1,920만 원 수준으로 책정되었습니다.1. 타입별 상세 분양가주택형공급면적일반분양 세대수최고 분양가84㎡ A약 33평형297세대6억 4,500만 원84㎡ B약 33평형272세대6억 4,400만 원Sheets로 내보내..

포레나 더샵 인천시청역 핵심 정보 요약1. 사업 개요단지명: 포레나 더샵 인천시청역 (상인천초교주변주택재개발)시공사: (주)한화 건설부문, (주)포스코이앤씨규모: 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 총 24개 동 (총 2,568세대 중 일반분양 735세대)공급 타입: 전용 49㎡, 59㎡A·B입주 예정: 2029년 9월2. 분양가 및 공급 면적 (3.3㎡당 평균 2,484만 원 ~ 2,600만 원 선)주택형공급면적일반분양 세대수최저 분양가최고 분양가49㎡약 22평형46세대4억 4,733만 원5억 440만 원59㎡ A약 25평형383세대5억 7,752만 원6억 6,560만 원59㎡ B약 26평형306세대5억 8,837만 원6억 6,440만 원(※ 발코니 확장비 및 에어컨·옵션 비용 별도)🏢 [실제 방문 후..

동작 센트럴 동문 디 이스트는 지역주택조합(지주택) 사업방식으로 추진된 단지가 맞습니다.지역주택조합(지주택) 사업방식인 동작 센트럴 동문 디 이스트(장승배기역지역주택조합)의 토지 확보율 및 소유권 현황은 다음과 같습니다.사업계획승인 기준 토지 소유권 확보율: 95% 이상 (지주택 사업계획승인 및 일반분양 진행 조건 충족)일반분양 진행 시점: 현재 일반분양이 진행 중인 단지이므로, 매도청구 소송 및 협의 매수 절차 등을 거쳐 토지 소유권 100% 확보(또는 사용권원 100% 확보)가 완결되었거나 사업승인 조건에 따라 마무리 단계에 있습니다.시행사: 장승배기역지역주택조합시공사: 동문건설(주)사업 방식: 지역주택조합 사업으로, 조합원분을 제외한 남은 물량(총 301세대 중 72세대)을 일반분양하는 민간분양 아..

드파인 아르티아의 사업 개요 및 청약 상세 정보입니다.기본 개요단지명: 드파인 아르티아 (노량진2재정비촉진구역 재개발)위치: 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대규모: 지하 4층 ~ 지상 45층, 2개동, 총 404세대 (일반분양 171세대)시공사 / 시행사: SK에코플랜트 / 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합입주예정: 2029년 11월주요 공급 면적 및 최고 분양가59㎡A (21세대): 22억 4,000만 원59㎡B (17세대): 22억 6,200만 원74㎡A (23세대): 24억 9,000만 원84㎡A (5세대): 26억 3,000만 원84㎡B (56세대): 27억 6,000만 원84㎡C (37세대): 27억 3,200만 원109㎡A (12세대): 30억 6,000만 원분양 및 청약 일..

2026년 부동산 세제 개편안의 핵심은 ‘보유세 강화 + 양도세 완화’ 투트랙입니다. 다주택자와 비거주 주택 보유자의 세 부담은 크게 늘어나지만, 한시적으로 양도세 중과가 완화되어 매도 기회가 주어집니다. 실거주 1주택자는 일부 보호 장치가 마련되었지만, 초고가 주택 보유자는 보유세·양도세 모두 큰 폭으로 증가합니다.과세 기준 변경: 주택 수 → 주택 가액 기준으로 전환공정시장가액비율 인상: 현행 60% → 2027년 70% → 2028년 80% 단계적 인상기본공제 축소: 다주택자 공제액 9억 → 5억+α로 하향세 부담 증가 사례:시가 20억 주택 3채 보유 시 보유세 609만 원 → 924만 원시가 70억 주택 보유 시 보유세 4,193만 원 → 9,010만 원대통령 발언: “선진국 수준 맞추려면 보유..

반포 디에이치 클래스트(반디클)는 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축으로 들어서는 초대형 단지로, 총 5,007세대 중 약 1,800세대가 일반분양 예정입니다. 2026년 8월 청약이 예상되며, 분양가 상한제 적용으로 전용 84㎡ 기준 약 26억~30억 원대가 전망됩니다. 🏗️ 사업 개요위치: 서울 서초구 반포동 810번지 일대사업명: 반포주공1단지 1·2·4주구 주택재건축정비사업시공사/브랜드: 현대건설 / 디에이치(THE H)규모: 총 5,007세대, 약 50개 동, 지하 5층~지상 35층일반분양: 약 1,800세대 (전용 84㎡ 중심)💰 예상 분양가3.3㎡당: 약 7,500만~8,500만 원전용 59㎡: 약 21억~22억 원전용 84㎡: 약 26억~30억 원전용 99㎡: 약 3..

🏙️ 북오산자이 드포레 총정리북오산자이 드포레는 오산 북쪽 지역에 들어서는 대규모 랜드마크급 아파트 단지로, 총 2,792세대 규모의 대단지입니다. 아래에 주요 포인트를 정리해드릴게요.🏗️ 사업방식사업주체: GS건설 (자이 브랜드)사업유형: 민간 건설사 주도 일반분양 아파트사업구역: 오산시 내삼미동 288번지(A2BL), 905번지(A1BL) 일원규모: 총 2,792세대 (A1BL + A2BL 합산)💡 추진 방식지구단위계획구역 지정 → 토지이용계획 확정민간 건설사 시행 → GS건설이 시공 및 분양일반분양 → 청약통장 활용, 무주택자 우선 공급계약조건: 계약금 1천만 원, 중도금 대출 가능📈 특징초품아 입지: 단지 내 초등학교 예정더블 생활권: 동탄·세교 생활권 공유교통망: 북오산IC, GTX-A ..

천안 아이파크 시티는 성성호수공원 인접 입지와 수도권 전철 1호선 부성역(가칭) 신설 예정 등 교통 호재를 갖춘 대규모 브랜드 타운으로, 전용 84㎡ 중심의 다양한 평형과 스카이라운지 등 차별화된 커뮤니티 시설이 특징입니다. 분양가는 단지별로 상이하며, 최근 5·6단지의 청약 일정은 2026년 3월 초에 진행되었습니다 위치: 충청남도 천안시 서북구 성성동·부대동 일원대표 주소: 성성호수공원 인근, 천안대로·삼성대로와 가까운 입지사업 규모: 지하 2층 ~ 지상 34~35층, 단지별 800~1,200세대, 전체 약 6,000세대 이상 브랜드 타운단지주소2단지충남 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지5·6단지충남 천안시 서북구 성성동 61-5, 45-115단지 대표 위치충남 천안시 서북구 성성동 일원 ..