news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

노량진 본동 지역주택조합 사업은 현재 13년째 표류 중이며, 토지 확보율이 99%에 달했음에도 ‘집단 가등기’ 문제로 착공이 불가능한 상태입니다. 최근 법원은 이를 반사회적 행위로 판결했지만, 보상 요구와 갈등으로 사업은 여전히 중단된 상태입니다.📊 최근 현황 요약사업 위치: 서울 동작구 본동 441번지 일대사업 방식: 지역주택조합 → 재개발 전환 추진진행 상황:2012년 조합 파탄 이후 시행사가 부지 인수2017년 민간 개발 승인, 토지 95% 이상 확보2023년 대법원 ‘매도청구권’ 인정 → 착공 가능 단계일부 조합원들의 집단 가등기로 소유권 복잡화 → 사업 차단법원 판결: 최근 1심에서 “사업 방해 목적의 허위 가등기”라며 무효 판결💰 갈등 핵심시행사 입장: 일부 조합원들이 1인당 9억 원 보상..

📌 정식 명칭서울 동작구 사당동 220-6번지 일대(남성역 인근)정식 명칭(가칭): 사당동지역주택조합사업 방식: 신속통합재개발 + 지역주택조합 설립📢 브랜드명 활용조합원 모집 단계에서는 “남성역 센트럴파크” 등 가칭 브랜드명을 사용하기도 합니다.이는 행정적·법적 명칭과는 별도로 대외 홍보용 브랜드명으로 이해하면 됩니다.⚠️ 참고 포인트공식 인가 전까지는 ‘가칭’ 단계이며, 최종 명칭은 조합설립인가 시 확정됩니다.법적·행정적 절차에서는 반드시 정식 명칭(사당동지역주택조합)을 사용해야 합니다.🏘️ 사업지 면적전체 사업 대상지 면적: 약 1만5천㎡(약 4,500평)예상 규모: 지하 2~3층, 지상 20~30층, 약 400~600세대입지 특성: 남성역 초역세권, 서리풀터널 통한 강남 접근성, 이수역·사당역..

정비사업자(정비사업전문관리업자) 등록을 위해서는 자본금 5억 원 이상과 상근 기술인력 5명 이상을 확보해야 하며, 대표자·임원의 결격사유가 없어야 합니다. 등록은 시·도지사에게 신청하며, 요건 미달 시 등록 취소나 업무정지 처분을 받을 수 있습니다.📌 주요 등록 기준자본금 요건: 최소 5억 원 이상기술인력 요건: 상근 인력 5명 이상 (겸직 금지)감정평가법인·회계법인·법무법인 등과 협약 시 인원 요건 완화 가능 (4명 또는 3명)대표자 및 임원 요건: 미성년자, 파산자, 금고형 종료 후 2년 미만인 자는 등록 불가업무 제한: 동일 사업에서 설계·시공·회계감사 병행 불가구분인원 기준자격 요건비고기본 요건상근 기술인력 5명 이상도시계획, 건축, 토목, 회계, 법률 등 전문자격 보유자겸직 불가협약 시 완화감..

🌆 서론서울 동작구 사당동은 이수역과 사당역을 중심으로 교통 편의성과 생활 인프라가 뛰어난 지역으로, 최근 들어 재개발·재건축 사업이 활발히 추진되고 있습니다. 특히 이수역 초역세권은 강남 접근성이 탁월하고 주변 상권이 잘 발달해 있어 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 입지로 평가받습니다.이러한 배경 속에서 (가칭) 이수지역주택조합, 일명 ‘이수역 센트럴파크’ 사업이 추진되고 있습니다. 본 사업은 사당동 150-10번지 일원을 대상으로 하며, 소규모 블록임에도 불구하고 초역세권이라는 입지적 장점으로 큰 관심을 받고 있습니다. 그러나 실제 사업 진행 과정에서는 토지 확보율 저조와 법적 분쟁 등 여러 난관에 직면해 있어 사업의 불확실성이 커지고 있습니다.이번 글에서는 이수지역주택조합의 사업 개요, 지주 ..

사당2동 지역주택조합 사업성 분석 및 핵심 리스크 총정리최근 사당15구역, 17구역, 19구역 등 신속통합기획과 모아타운 위주의 재개발 사업이 큰 관심을 받고 있습니다. 사당동 정비사업의 또 다른 축이자 상대적으로 진입 장벽이 낮지만 그만큼 신중한 접근이 필요한 사당2동 지역주택조합 사업의 구조와 핵심 리스크를 다각도로 분석해 드립니다.1. 사당2동 지역주택조합 사업 개요 및 입지 환경사당2동 일대는 지하철 4호선과 7호선 환승역인 이수역, 남성시장, 서초구 방배동과 인접한 우수한 입지 조건으로 인해 정비사업 추진 주체들의 관심을 오랫동안 받아온 구역입니다.위치: 서울특별시 동작구 사당동 70-1번지 및 동작대로35길 일원구역 면적: 약 25,568㎡ (약 7,734평)원주민 수: 약 320~350명교통..

사당15구역은 서울 동작구 사당동 419-1번지 일대에서 추진되는 대규모 재개발 사업으로, 트리플 역세권(사당역·이수역·남성역) 입지와 약 3,000세대 규모의 대단지 조성 계획으로 사업성이 높게 평가됩니다. 다만 토지거래허가구역 지정, 주민 갈등, 장기 사업 기간 등 리스크도 존재합니다.📍 사업 개요위치: 서울 동작구 사당동 419-1번지 일대면적: 약 142,000㎡ (축구장 20개 규모)기존 세대수: 약 1,800가구 (다가구·다세대 중심)신축 계획: 최고 35층, 약 3,000세대 규모 아파트 단지입지: 2·4호선 사당역, 4·7호선 이수역, 7호선 남성역 → 트리플 역세권💰 사업성 평가비례율: 약 105~110% 예상 → 조합원 수익률 양호예상 분담금: 전용 84㎡ 기준 약 4~6억 원일반분..

사당19구역은 아직 초기 단계의 재개발 후보지로, 2026년 5월 서울시 신속통합기획 후보지로 선정된 상태입니다. 현재는 정비구역 지정 전 단계로, 토지 확보와 주민 동의 절차가 진행되어야 본격적인 사업으로 이어질 수 있습니다.📍 기본 현황위치: 서울 동작구 사당동 77-24번지 일대면적: 약 25,200㎡ (약 7,600평)용도지역: 제2종 일반주거지역 중심원주민 세대수: 약 216세대 (단독 127세대, 공동 89세대)토지등소유자 수: 약 227명노후도: 30년 이상 노후 주택 비율 약 81%🏗️ 사업 진행 상황지정 상태: 신속통합기획 후보지 (2026년 5월)향후 절차: 정비구역 지정 → 추진위원회 승인 및 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공현재는 정비구역 지정 전 단계라 사업 ..

서울 동작구 사당동은 오랫동안 재개발 논의가 이어져 온 지역입니다. 노후 주거지가 밀집해 있어 주거 환경 개선의 필요성이 꾸준히 제기되었고, 동시에 교통과 교육 인프라가 뛰어난 입지적 장점 때문에 투자자들의 관심을 받아왔습니다. 그중에서도 사당17구역은 면적과 세대 규모, 사업성 지표가 안정적이라는 평가를 받으며 동작구 재개발의 핵심 후보지로 주목받고 있습니다.특히 감정평가액과 예상 분담금이 구체적으로 산출되면서, 원주민과 투자자 모두에게 중요한 판단 기준이 되고 있습니다. 그러나 재개발은 단순히 수익성만의 문제가 아니라 주민 동의, 분담금 부담, 정책 환경 등 다양한 요소가 맞물려 성패가 갈리는 복합적인 사업입니다. 따라서 사당17구역을 둘러싼 논의는 단순한 투자 분석을 넘어, 재개발의 본질과 지역 사..

서울시 신속통합기획(신통기획)의 재개발 구역(지구) 지정 조건과 지정 취소(해제) 조건은 주민의 추진 의사와 법적 노후도 요건에 따라 다음과 같이 규정되어 있습니다.1. 신속통합기획 구역(지구) 지정 조건기본적으로 법정 정비구역 지정 요건을 갖추고, 주민들의 개발 의지가 확인되어야 신청 및 지정이 가능합니다.1) 주민 동의율 조건기본 요건: 토지등소유자의 30% 이상이 구역 지정을 희망(입안 요청)해야 합니다.선정 유리 조건(가점): 주민 찬성 동의율이 50%~75% 이상으로 높을수록 정량평가에서 높은 가점(최대 15점)을 받아 후보지 선정에 유리합니다.2) 법정 물리적 요건 (아래 필수 항목과 선택 항목 만족)필수 항목 (모두 충족):구역 면적 1만㎡ 이상노후·불량건축물 동수가 구역 내 전체 건축물의 ..

🏙️ 도입부서울시는 노후 주거지를 빠르게 개선하기 위해 모아타운 정책을 도입했습니다. 작은 골목과 빌라 단지를 묶어 대규모 아파트 단지로 탈바꿈시키겠다는 계획이었죠. 하지만 현장에서는 “과연 누구를 위한 재개발인가?”라는 질문이 나오고 있습니다. 기대와 달리 투기 세력의 개입, 주민 갈등, 세입자 문제 등이 불거지고 있기 때문입니다.📌 본문1. 모아타운 정책의 취지소규모 노후 주거지를 묶어 대규모 단지로 개발행정 절차 간소화, 공공 지원 확대주거 환경 개선과 기반시설 확충 기대🏙️ 사회적 배경노후 저층주거지 확대: 서울 전체 저층주거지 약 131㎢ 중 87%가 재개발이 어려운 다세대·다가구 밀집 지역으로, 주거환경 악화가 지속됨.주거환경 문제: 만성적인 주차난, 녹지 및 휴게공간 부족, 기반시설 미..