news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

신길지역주택조합 추진위원회는 2016년 추진위 구성 이후 10년 이상 사업이 표류했으나, 최근 조합설립인가와 사업계획 승인 단계로 진입하며 정상화 궤도에 오르고 있습니다. 현재는 서울시·영등포구청 실태조사와 시정지시 대응을 병행하며 사업을 추진 중입니다.신길지역주택조합의 토지 확보율은 현재 약 80% 이상을 충족해야 사업계획 승인을 받을 수 있으며, 과거 95%에서 최근 국토교통부 정책으로 완화되었습니다. 신길4구역 등 영등포 일대 조합들은 동의율·토지 확보율을 빠르게 채워가며 사업 정상화 단계로 진입하고 있습니다.📊 토지 확보율 제도 변화기존 요건: 사업계획 승인 시 토지 소유권 확보율 95% 이상 필요개정 요건(2026.4): 80% 이상으로 완화일반 주택건설사업과 동일 기준 적용일부 토지 ‘알박기..

📍 사업 개요위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면, 용인반도체클러스터 D1-1블록 지번 주소: 경기도 용인시 처인구 원삼면 죽능리 일원 규모: 총 2개 단지, 1,250세대1단지: 589세대 (지하 2층 ~ 지상 20층, 6개 동)주택형: 전용 59㎡, 71㎡, 84㎡ (중소형 위주)시공사/시행사: 동일토건 / 동일코퍼레이션 단지 개요🏗️ [실제 현장 후기] 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 임장기경기도 용인시 처인구 원삼면 일대는 SK하이닉스가 추진하는 용인 반도체클러스터 일반산업단지 조성과 함께 주거·교통 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 이번에 현장을 둘러보면서 확인한 주변 분위기와 함께 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리의 실제 분양정보를 정리해 보았습니다.다만 개발사업과 교통계획은 향후 ..

수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 이미 건축허가를 득한 상태이며, 2025년 6월 30일 이전 입주자 모집공고가 진행된 단지로 확인됩니다. 따라서 DSR·실거주의무·전매제한 등 규제에서 제외되는 혜택을 갖고 있습니다. 🏗 건축허가 및 사업 진행건축허가 득일자: 2025년 6월 30일 이전 모집공고 단지로, 인허가 승인 완료사업 안정성: 대방건설 시공, 도시개발사업 방식으로 추진규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 17개 동, 1,744세대주택형: 전용 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡커뮤니티 시설: 실내 수영장, 어린이도서관, 피트니스센터 등 계획 🏗️ [실제 현장 후기] 수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 임장기경기도 수원시 장안구 이목동 일대에서 개발이 진행되고 있는 수원이목지구..

광주 해링턴 스퀘어 리버파크 실제 현장 후기 및 분양정보경기도 광주시 역동 일원에서 진행 중인 해링턴 스퀘어 리버파크 현장을 살펴보고 사업 규모와 주택형, 분양가, 교통 및 사업 진행 상황을 정리해 보았습니다.이 단지는 경안2지구 도시개발사업 A1블록에 들어서는 주상복합으로, 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동 규모로 계획되어 있습니다. 공동주택 818세대와 오피스텔 72실을 합쳐 총 890세대·실 규모입니다.1. 사업 위치와 규모사업지는 경기도 광주시 역동 28-3번지 일원입니다.공동주택은 총 818세대로 이 가운데 일반분양 물량은 817세대이며, 오피스텔은 72실입니다. 아파트 주택형은 전용 59㎡, 84㎡, 96㎡와 펜트하우스 150㎡·161㎡ 등으로 구성됩니다.사업주체는 경안리버시티개발㈜, 시..

거제 센트레빌 아스테리움 실제 현장 후기 및 분양정보경상남도 거제시 상동동 일원에서 공급된 센트레빌 아스테리움 거제의 현장과 분양정보를 정리해 보았습니다.이 단지는 상동2지구 공동주택 신축사업으로 추진되며, 지하 3층~지상 최고 29층, 10개 동, 총 1,307세대 규모입니다. 시행은 한국토지신탁, 시공은 동부건설이 맡고 있으며 입주는 2029년 8월 예정으로 안내되어 있습니다.1. 사업지와 단지 규모사업지는 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원입니다.총 1,307세대로 구성되며 주택형은 전용 84㎡A 943세대, 84㎡B 280세대, 99㎡ 84세대입니다. 전체 세대의 약 94%가 전용 84㎡형으로 구성되어 있고, 전용 99㎡형은 상대적으로 적은 물량입니다.주차시설은 아파트 기준 1,765대이며..

부산 문현동 ‘더샵 트리센트’ 핵심 정리 및 지역주택조합 투자 리스크 분석최근 부산 부동산 시장에서 입지와 브랜드 프리미엄을 동시에 갖춘 신규 분양 단지에 대한 관심이 뜨겁습니다. 그중에서도 부산 남구 문현동에 공급되는 ‘더샵 트리센트’는 도심 접근성과 포스코이앤씨라는 1군 건설사의 브랜드 파워가 더해져 많은 실거주 희망자와 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. 이번 글에서는 더샵 트리센트의 사업 개요부터 입지 조건, 청약 일정, 분양가, 그리고 지역주택조합 사업 형태에 따른 핵심 리스크까지 상세히 살펴보겠습니다.1. 사업 개요 및 청약 일정부산광역시 남구 문현동 334번지 일원에 들어서는 ‘더샵 트리센트’는 문현마루지역주택조합이 시행하고 포스코이앤씨가 시공을 맡은 아파트 단지입니다. 총 803가구 규모 중..

솔라쉐어 지붕 임대 수익과 태양광 전력 계약 알아보기공장이나 창고 등 건물의 넓은 지붕을 활용해 태양광 발전설비를 설치하고 임대수익을 받는 방식에 대한 관심이 높아지고 있습니다.그중 솔라쉐어는 건물주가 지붕을 태양광 발전소 설치 공간으로 제공하고, 발전사업자가 설비의 설치와 운영을 진행하는 형태의 서비스를 제공하고 있습니다.이번 글에서는 솔라쉐어의 지붕 임대 방식과 실제 공개 사례, 계약 시 확인할 부분을 중심으로 정리해 보겠습니다.1. 솔라쉐어 지붕 임대 방식은?솔라쉐어의 기본적인 구조는 비교적 간단합니다.건물주가 공장·창고·회사 건물 등의 지붕을 제공하면 태양광 발전설비를 설치하고 발전소를 운영하는 방식입니다. 지붕을 제공하는 건물주는 계약조건에 따라 임대료를 지급받게 됩니다.공식 홈페이지에서는 지붕..

힐스테이트 양주 옥정 파티오포레는 이미 준공승인을 받아 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 일부 단지는 2024년 6월 28일자로 사용승인을 완료했으며, 전체 단지 역시 준공 후 분양이 진행 중입니다.🏢 준공 승인 현황전체 단지 규모: 총 809가구, 블록형 단독주택 구조주요 타입: 전용 84㎡ 단일 타입 (정원·테라스·다락 포함)준공 상태: 이미 준공 완료, 계약 후 즉시 입주 가능사용 승인일: 일부 단지(예: 5단지)는 2024년 6월 28일자로 사용승인 완료 🏙️ 힐스테이트 양주 옥정 파티오포레 개요위치: 경기 양주시 옥정동 904-1 외 20필지총 세대수: 809세대규모: 6개 블록, 81개 동타입: 84C, 84I, 84L (세부 세대 타입 다수 존재)준공일: 2024년 6월문의전화: 16..

요약 포인트르피에드 인 강남은 강남역 초역세권 입지와 현대건설의 시공력을 기반으로 한 프리미엄 소형 주거 단지입니다. 분양가는 아직 공개되지 않았지만, 입지와 상품성 면에서 강남권 내 높은 관심을 받고 있습니다. 르피에드 인 강남 개요사업명: 르피에드 인 강남위치: 서울특별시 서초구 서초동 1321-7, 8번지주택형: 1룸, 1.5룸, 2룸시행/시공: (주)미래에이엠디 / 현대건설(주)준공 예정일: 2024년 1월 31일입지 특성: 강남역 도보 2~3분, 테헤란로·강남대로·서초대로 교차 지점 초역세권. 삼성타운 및 롯데칠성부지 개발 예정지 인접.특징: 각 세대 광플라즈마 제균 환기시스템 적용, 최신 트렌드 반영 인테리어, 다양한 주거 타입(스튜디오, 인터커넥트 스위트, 코너 스위트, 펜트 스위트 등)🏗..

동작센트럴자이 실제 현장 후기 및 사업 진행 현황서울 동작구 상도동 182-13번지 일원에서 건설 중인 동작센트럴자이의 사업 진행 현황과 입지, 교통, 주택 구성 및 지역주택조합 사업의 주요 확인사항을 정리해 보았습니다.동작센트럴자이는 과거 상도스타리움 지역주택조합으로 추진된 사업으로, 현재 GS건설이 시공을 맡고 있습니다. 서울시 2026년 고시에 따르면 지하 5층~지상 35층, 11개 동, 총 2,002세대 규모이며 사용검사 예정 시기는 2028년 1월입니다.1. 단지 기본정보사업지는 서울특별시 동작구 상도동 182-13번지 일원이며 대지면적은 약 5만5,894㎡입니다.구분내용위치서울 동작구 상도동 182-13번지 일원규모지하 5층~지상 35층동수11개 동세대수총 2,002세대시공사GS건설사업방식지역..