news74613 님의 블로그- 현장 개발자의 부동산 분양·청약 리포트

서울 동작구 흑석뉴타운 내 핵심 분양 현장별 주요 내용과 진행 상황을 정비하여 안내해 드립니다.🏢 서울 동작구 흑석뉴타운 주요 분양 현장별 분석 및 진행 상황 정리서울 동작구 흑석뉴타운은 한강 조망권과 준강남권이라는 독보적인 입지적 강점을 바탕으로 서울 내에서도 가장 주목받는 재개발 정비사업 구역입니다. 흑석뉴타운 내 주요 구역별 분양 정보, 예상 분양가, 청약 결과 및 진행 현황을 상세히 정리해 드립니다.1. 흑석11구역 — 써밋 더힐🏢 단지 개요 및 규제 사항시공사: 대우건설 (하이엔드 브랜드 '써밋' 적용)단지 규모: 지하 6층~지상 16층, 30개 동, 총 1,515세대 (일반분양 432세대)입주 예정일: 2030년 6월 예정주요 특징: 서울시 신탁방식 재개발 단지로, 현충근린공원과 한강이 인..

사업 개요대지 위치: 경기도 김포시 사우동 458번지 일원단지 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층세대수: 총 660세대분양 일정2026년 7월 OPEN 예정으로 안내되어 있습니다.추가적인 계약금 및 중도금 납부 일정, 상세 대출 조건 등 구체적인 분양 정보나 모델하우스 방문 예약이 필요하시면 해당 페이지의 관심고객등록이나 대표번호(1551-1887)를 통해 문의하실 수 있습니다. 김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋의 주택형별 최고 기준 분양가 정보입니다. 분양가상한제가 적용되어 3.3㎡(1평)당 평균 약 2,033만~2,037만 원 선으로 공급되었습니다.전용 84㎡A (33평형 / 331세대): 7억 860만 원전용 84㎡B (33평형 / 183세대): 6억 8,900만 원전용 112㎡A (43평형 / 40..

(동작)구 사당3동 지역주택조합(현재 지역주택조합 및 사당동 아파트 개발 등과 관련된 사당동 일대 사업)의 추진 역사와 스토리는 서울의 대표적인 서민 주거지에서 신축 대단지 아파트로 탈바꿈하기까지의 전형적인 지역주택조합 사업의 명암을 보여주는 사례입니다. 사당3동을 중심으로 진행되었던 대표적인 주택 사업(사당3구역 재건축 및 사당동 지역주택조합 사업들)의 추진 역사와 주요 스토리를 정리해 드립니다.연혁최초 추진위원회 구성: 2002년 2월 1일조합원 모집 신고: 2015년 5월 28일조합설립인가: 2019년 11월 27일사업계획승인: 2021년 10월 13일2002년에 처음 추진위가 구성된 이후 약 22년 만에 일반분양(2024년 10월)까지 이어진 긴 역사를 가지고 있습니다. 1. 태동과 초기 형성 (..

도시는 끊임없이 변화를 요구받습니다. 낡은 주거지를 새롭게 바꾸고, 더 나은 생활환경을 제공한다는 명분 아래 재개발은 늘 추진되어 왔습니다. 서울시가 내놓은 ‘모아타운’ 정책 역시 이러한 흐름 속에서 등장했습니다. 소규모 노후 주거지를 묶어 대규모 단지처럼 개발하겠다는 계획은 주거 환경 개선과 주택 공급 확대라는 공익적 목표를 내세우며 많은 기대를 모았습니다.그러나 현장의 목소리를 들어보면 상황은 단순하지 않습니다. 투기 세력의 개입, 주민 간 갈등, 세입자 보상 문제 등으로 인해 정책의 본래 취지가 흔들리고 있다는 지적이 잇따르고 있습니다. 특히 찬성과 반대 주민의 입장이 첨예하게 갈리면서, 모아타운은 “누구를 위한 재개발인가”라는 근본적인 질문을 던지게 합니다.📌 모아타운 재개발 핵심 요약1️⃣ 정..

주택사업 가능한 법인사업자 등록방법주택사업(연간 단독·공동주택 20세대, 도시형 생활주택 30세대 이상)을 영위하기 위해서는 일반 법인 설립 후 ‘주택건설사업자’ 면허(등록증)를 먼저 취득한 다음 사업자등록을 진행해야 합니다.절차는 ① 법인 등기(설립/변경) ➔ ② 주택건설사업자 등록 ➔ ③ 세무서 사업자등록 순으로 진행됩니다.1단계: 법인 등기 요건 맞추기 (신규 설립 또는 증자)기존 법인에 업종을 추가하거나 신규 법인을 설립할 때, 아래의 주택법상 기준을 반드시 충족하여 법인등기부등본을 정비해야 합니다.자본금: 등기부등본상 납입자본금이 3억 원 이상이어야 합니다.주택건설사업자 면허의 법인 최소 자본금 기준은 3억 원 이상이 맞습니다.또한 대한주택건설협회에 등록증(면허)을 신청하여 발급받는 과정 자체가..

사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘역세권 활성화사업’ 대상지로 지정되어 공동주택과 근린생활시설, 그리고 동작구청 제2복합청사가 들어설 예정입니다. 행정·보건·복지·주차 기능을 포함한 지역 생활거점으로 개발이 진행 중입니다.📌 사당동 태평백화점 부지 개발 현황위치: 사당동 318-99번지 (옛 범진여객 부지, 태평백화점 자리)사업 성격: 역세권 활성화사업개발 내용:공동주택 건립근린생활시설 조성동작구청 제2복합청사 신축 → 행정, 보건, 복지, 주차 기능을 아우르는 복합 생활거점사당동 태평백화점 부지는 현재 ‘이수3 특별계획구역’으로 지정되어, 지하 6층~지상 23층 규모의 오피스텔·판매시설·공공청사가 결합된 복합시설로 개발될 예정입니다. 서울시 도시·건축공동위원회가 2022년 수정가결한 계획안에 따라, 이..

보라매자이 더 포레스트 지역주택조합은 토지 확보가 수월했던 덕분에 성공적으로 준공되었고, 조합원들은 분양가 대비 최소 2배 이상의 시세차익을 얻었습니다. 전용 84㎡는 2018년 일반분양가 약 8억 4천만 원에서 현재 17억~18억 원 수준으로 올라, 수분양자들은 수억 원의 수익을 실현했습니다.보라매자이 더 포레스트 아파트는 ‘지역주택조합’ 방식으로 추진된 사업입니다.서울 동작구 신대방동에 위치한 지역주택조합 사업으로, 총 959세대 규모의 주상복합 단지입니다. 연면적은 약 138,393㎡이며, 2021년 10월 입주가 시작되었습니다.📌 사업지 기본 개요위치: 서울 동작구 신대방동 일대대지면적: 약 22,000㎡ (약 6,700평)연면적: 약 138,393㎡건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 15~38층,..

가로주택정비사업은 대규모 재개발·재건축보다 훨씬 간소하고 빠른 절차로 진행되는 소규모 주거지 정비 방식입니다. 영상 내용을 핵심만 정리하면 다음과 같습니다:🏘️ 사업 요건구역 조건: 6m 이상 도로로 둘러싸인 블록, 면적 1만㎡ 이하, 내부에 큰 도로가 없어야 함노후도 요건: 건물의 60% 이상이 노후·불량주택 수 요건: 단독주택 10채 이상, 공동주택 20세대 이상동의율 요건: 토지 등 소유자 80% 이상 동의 + 토지 면적 합계 2/3 이상📑 사업 절차주민 합의체 구성 → 조합 설립시공사 선정 → 건설사와 파트너십 체결건축심의 통과 → 건축 계획 승인분양 신청 → 기존 소유주 새 아파트 배정 신청사업시행인가 → 정부 승인 획득착공 → 준공 → 입주🚀 장점속도: 평균 5~6년 소요 (재개발은 8~..

서울 동작구 본동 402-1번지 일대에서 추진 중인 한강지역주택조합 (노들역 포스코 더샵)의 개요 및 추진현황은 다음과 같습니다.1. 사업 개요사업명: 한강지역주택조합 개발사업위치: 서울시 동작구 본동 402-1번지 일원 (지하철 9호선 노들역 5번 출구 앞)규모: 지하 6층 ~ 지상 34층, 총 4개동세대수: 총 836세대일반 조합원 및 일반분양: 613세대SHIFT 공공주택: 223세대 포함 (역세권 장기전세주택)시공사: 포스코이앤씨(POSCO E&C) (2025년 10월 최종 확정)대지면적: 약 21,018㎡연면적: 약 171,350㎡건폐율: 약 55.46%용적률: 약 421.31%주차대수: 총 1,383대 (가구당 약 1.65대)👥 원주민(지주) 수 및 특징원주민 수: 약 200~250명토지확보..

🏘️ 남성역 해머튼 사업 개요위치: 서울시 동작구 사당동 277-1번지 일원규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 6개동세대수: 총 934세대 (아파트 + 부대복리시설 + 근린생활시설)대지면적: 26,387.50㎡주차대수: 1,252대 (법정 대비 1.36대)시행 주체: 동작남성역 지역주택조합 추진위원회업무대행사: 동명디앤씨자금관리사: 우리자산신탁🏗️ 동명디앤씨 주요 추진 이력1. 남성역 해머튼 지역주택조합위치: 서울 동작구 사당동 277-1번지 일원규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 934세대역할: 업무대행사추진 현황:2024년 조합원 모집 신고2025년 조합 규약 작성 및 자금관리 계약 체결2026년 건축심의 접수 예정2027년 착공, 2030년 입주 목표2. 청주 동남지역주택조합 (한양립스 ..